Marché immobilier à Saint-Paër (76480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 818 €, avec une plage interquartile de 1 313 à 2 273 €. L'analyse porte sur 151 transactions. Le marché se compose principalement de maisons individuelles et de terrains constructibles, typiques du bâti normand ancien (briques, silex). La consommation énergétique moyenne est de 184 kWh/m², classement D à E. Parmi les 83 diagnostics analysés, 26,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette part signale des besoins de rénovation énergétique sur un quart du parc. Les biens offrent généralement de bonnes surfaces et des extérieurs généreux. Les prix reflètent les caractéristiques individuelles de chaque propriété et sa localisation dans la commune.

La commune obtient un score de sécurité de 61/100. Le score de localisation géographique atteint 39/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Les risques liés à l'argile sont qualifiés d'« inconnus ». En tant que petite commune rurale, Saint-Paër offre un cadre tranquille. La gendarmerie la plus proche assure la couverture de sécurité. Les données ne signalent pas de problématique majeure de criminalité.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier secondaire, qui relie la commune aux bourgs voisins et aux infrastructures majeures. Il n'y a pas de gare ferroviaire sur place. Les gares de Barentin et Yvetot sont accessibles en quelques minutes en voiture, offrant des liaisons vers Rouen. Des lignes de bus locales peuvent desservir la commune pour les trajets quotidiens et l'accès aux écoles ou commerces des bourgs environnants. La voiture constitue le moyen de transport privilégié pour la majorité des résidents.

Saint-Paër dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité : généralement une école maternelle et une école primaire. Cette présence permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité sans longs trajets. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via les services de transport scolaire organisés. L'offre éducative est ainsi complète pour les familles, combinant proximité et accès aux niveaux supérieurs.

La commune propose les services essentiels et accueille un tissu associatif offrant des activités sportives et culturelles. Pour les achats importants et services spécialisés, les habitants se tournent vers les bourgs voisins comme Pavilly ou Barentin, qui disposent de supermarchés, médecins et commodités variées. La caractéristique démographique majeure : 83,3 % de propriétaires, 20,4 % en situation de pauvreté, et un revenu médian de 21 405 €. Ces données reflètent une population majoritairement enracinée et aux revenus modestes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paër (1 818 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Berville-sur-Seine, à proximité, atteint 2 342 €/m² (+28,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Paër représente une alternative économique pertinente.

Saint-Paër est une commune rurale de 1 308 habitants offrant un accès routier aux services régionaux. Le prix médian au m² est de 1 818 €, avec 151 transactions et une tendance baissière de 9,2 % sur 12 mois. Un quart du parc présente des déficiences énergétiques (F+G), tandis que la sécurité et les risques naturels ne posent pas de contraintes majeures. Elle convient à un acheteur acceptant l'éloignement relatif et recherchant un petit volume immobilier en zone rurale normande.

Cette analyse de Saint-Paër repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.