120 transactions DVF analysées, prix médian 2 043 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Sainte-Marguerite-sur-Duclair est une commune de Seine-Maritime en Normandie, située entre Rouen et Le Havre. Avec environ 2 020 habitants, elle offre un cadre rural marqué par la proximité de la Seine. Son économie repose principalement sur l'habitat résidentiel et l'accès aux axes routiers régionaux. La commune attire résidents et acquéreurs en quête d'une localisation périurbaine accessible, loin de la congestion urbaine mais à distance raisonnable des services et emplois des agglomérations normandes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 068 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 043 € | 1 679 — 2 345 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair se compose principalement de maisons individuelles, caractéristiques de l'habitat rural normand. Sur la base de 228 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 863 €/m² (intervalle 1 616–2 196 €), avec une tendance légèrement haussière de 6,09 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², sitôant la majorité des biens en classe C ou D, soit un niveau correct. Seuls 7,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classe F ou G), reflétant un parc globalement performant. L'analyse au cas par cas reste nécessaire selon la localisation et l'état spécifique de chaque propriété.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, révélant un environnement sans problématique majeure mais où reste vigilance. Le score de localisation (41/100) traduit une exposition modérée aux risques liés à la proximité urbaine et aux axes routiers. Sainte-Marguerite-sur-Duclair ne relève d'aucun Plan de Prévention du Risque Inondation et se situe en zone sismique de niveau 1 (très faible risque). L'aléa argile reste indéterminé. Ces données témoignent d'une stabilité géotechnique satisfaisante, propice à une construction et une résidence sereine, sans contraintes majeures liées aux risques naturels.
Sainte-Marguerite-sur-Duclair bénéficie d'une desserte routière fiable via la D982, facilitant les trajets vers Rouen et Le Havre. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents, en raison de la structure rurale et dispersée de l'habitat. Les lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles urbains, notamment pour les trajets scolaires et les actifs. L'éloignement des gares principales impose une dépendance automobile, aspect à considérer pour les ménages sans véhicule. L'accès aux zones d'emploi normandes demeure correct via les infrastructures routières régionales.
Sainte-Marguerite-sur-Duclair dispose de 2 établissements scolaires assurant une couverture pédagogique de proximité : une école maternelle et une école élémentaire, permettant à une part des enfants de scolarisation locale. Après la classe élémentaire, les élèves poursuivent au collège et lycée dans les communes voisines, desservies par les transports scolaires régionaux. Cette organisation garantit un parcours éducatif complet tout en limitant les trajets domicile-école pour les plus jeunes. Les effectifs scolaires reflètent la taille modeste de la commune et son profil démographique stable.
La vie locale s'organise autour de structures associatives, événements ponctuels et services de proximité typiques des bourgs ruraux. Les habitants bénéficient d'une offre commerciale modeste mais fonctionnelle, et de l'accès aux loisirs de nature (randonnées, balades le long de la Seine). Le tissu social repose sur la convivialité et l'ancrage communautaire, facteurs constants des villages de moyenne taille. Les services publics (mairie, poste) assurent un fonctionnement administratif classique. La proximité des agglomérations permet un complément d'équipements (loisirs, culture, santé spécialisée) sans délai excessif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Marguerite-sur-Duclair (2 043 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Carville-la-Folletière, affiche 2 274 €/m² (+11,3 % de plus) ; à l'inverse, Le Trait reste à 1 492 €/m² (-27,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Marguerite-sur-Duclair offre une localisation rurale accessible, avec un marché immobilier stable autour de 1 863 €/m² et un parc énergétiquement satisfaisant (7,1 % de passoires). Elle convient à des résidents acceptant une dépendance automobile, cherchant proximité nature et éloignement urbain, sans garantie d'évolution prix. Les acquéreurs doivent évaluer précisément l'implication logistique avant décision.
Cette analyse de Sainte-Marguerite-sur-Duclair repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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