76 transactions DVF analysées, prix médian 2 333 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Vaupalière est une commune de 1 245 habitants en Seine-Maritime. Le village se situe à quelques kilomètres des grands axes routiers et de l'agglomération rouennaise. L'habitat y est principalement constitué de maisons individuelles, typiques de la campagne normande. Les services de proximité sont limités, mais accessibles dans les communes voisines. Le cadre demeure rural, avec des paysages de bocage et des chemins de circulation secondaires bien établis.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 476 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 333 € | 2 023 — 2 650 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Vaupalière repose sur un échantillon de 98 ventes analysées. Le prix médian observé est de 2 328 €/m² (intervalle interquartile : 1 971–2 602 €/m²). L'offre est composée exclusivement ou presque de maisons individuelles avec terrain. Les biens sans rénovation sont courants. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne constatée est de 170 kWh/m² (classe C–D), traduisant une consommation modérée. Parmi les 100 diagnostics analysés, 15 % des logements sont en classe F ou G (passoires énergétiques). Les maisons dotées d'un jardin constituent la majorité de l'offre, répondant à la demande de surface et d'espace caractéristique du marché rural.
Le score de sécurité de La Vaupalière s'établit à 63/100, tandis que la localisation du risque est évaluée à 46/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa argile est classé comme inconnu. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1 sur 5). Ces éléments traduisent une exposition globale aux risques naturels et technologiques limitée. La structure du bâti, ancien en majorité, requiert une vérification de l'état général lors de l'achat.
La Vaupalière est accessible via des routes départementales et secondaires reliant Rouen et les communes environnantes. La voiture demeure le moyen de transport principal. Plusieurs lignes de bus régulières desservent la commune, offrant une connexion vers les pôles d'emploi et les établissements scolaires voisins. Les gares ferroviaires les plus proches ne sont pas implantées localement, mais restent accessibles en quelques kilomètres par route. Pour les familles ou actifs, la proximité de Rouen (via les RN et RD) constitue un atout fonctionnel. Les temps de trajet et fréquences de bus sont à vérifier selon les trajets spécifiques envisagés.
La Vaupalière dispose d'une école primaire communale accueillant les enfants de la commune. Le collège et le lycée relèvent de communes voisines, desservis par des transports scolaires. Cette configuration est classique pour une petite commune rurale. Les parents doivent anticiper les trajets de scolarité pour les niveaux secondaires. Les effectifs et options pédagogiques des écoles avoisinantes sont à consulter auprès des collectivités territoriales et des académies pour adapter le choix aux besoins éducatifs.
La commune compte environ 1 245 habitants et se caractérise par une vie associative centrée sur les événements communaux et quelques activités sportives ou culturelles locales. Les commerces de proximité sont peu nombreux ; l'essentiel des achats couramment s'effectue dans les bourgs voisins. Les paysages bocagers et les chemins ruraux permettent des balades à pied ou à vélo. Les services médicaux, pharmacies et commerces de détail requièrent généralement un déplacement vers les communes de plus grande taille. Cette organisation reflète la nature rurale et peu densifiée de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Vaupalière (2 333 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montigny, affiche 2 814 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-33,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Vaupalière convient aux acquéreurs en quête d'un bien rural individuel à proximité de Rouen, avec un prix médian de 2 328 €/m². La commune offre une exposition limitée aux risques naturels et une offre de transport routier satisfaisante. Les acquéreurs doivent anticiper une dépendance à la voiture et une offre de services locaux réduite. La performance énergétique moyenne (170 kWh/m²) implique potentiellement des travaux de rénovation.
Cette analyse de La Vaupalière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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