Marché immobilier à Yvetot (76190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur le marché s'établit à 2 000 €/m² (données DVF, plage interquartile 1 658–2 481 €/m²), sur la base de 1 657 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une variation de +2,86 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 166 kWh/m², avec 8,4 % de passoires thermiques (classes F et G). Cette proportion indique une majorité de logements en classe C ou D, correspondant à des performances énergétiques correctes. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, complétées par une offre d'appartements en résidences. Le centre-ville, les abords de la gare et les secteurs résidentiels périphériques proposent des configurations variées.

Yvetot affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement globalement sûr. La présence de la gendarmerie nationale et de la police municipale encadre la vie locale. Les initiatives en prévention et participation citoyenne renforcent ce climat. Les espaces verts et aménagements urbains participent au bien-être résidentiel. La commune n'est pas exposée aux risques de la Normandie liés aux crues (PPRI absent) et se situe en zone sismique niveau 1 sur 5, soit un niveau très faible. Le contexte géotechnique local présente un risque d'argile non documenté.

Yvetot bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa gare SNCF implantée sur l'axe Paris-Le Havre, offrant des liaisons régulières. La route nationale D6015 traverse la commune et assure une connexion directe vers Rouen et Le Havre. Un réseau de bus local, géré par la Communauté de Communes Yvetot Normandie, complète l'offre de mobilité interne et vers les communes adjacentes. Ces infrastructures facilitent les trajets professionnels et les accès aux services régionaux.

La commune dispose de 13 établissements scolaires couvrant le parcours de la petite enfance au lycée. Sont présents plusieurs écoles maternelles et élémentaires, le Collège Camille Claudel et deux lycées : le Lycée Raymond Queneau et le Lycée Agricole de Yvetot. Cette couverture offre aux familles un choix d'établissements et limite les trajets quotidiens. La présence d'un lycée agricole reflète l'importance du secteur agroalimentaire en région Normandie.

Yvetot dispose d'une offre commerciale et de services dense. Son centre-ville concentre boutiques, restaurants et marchés locaux. La ville propose également des infrastructures culturelles et sportives : cinéma, médiathèque et installations sportives variées. La vie associative est active, proposant des loisirs pour tous les âges. Des événements réguliers ponctuent l'année civile. Ces atouts en font une commune à taille humaine avec services complets, appréciée pour sa vie collective structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yvetot (2 000 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Motteville, à courte distance, affiche 1 765 €/m² (-11,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Yvetot fonctionne comme un marché immobilier stable en Seine-Maritime. Prix médian autour de 2 000 €/m², offre scolaire complète, accessibilité routière et ferroviaire, sécurité correcte et services locaux variés constituent les fondamentaux de la commune. Le marché n'affiche ni tension ni déclin marked, et la majorité des logements maintient une performance énergétique acceptable. Le contexte convient à des acheteurs en quête de stabilité et de services, plutôt qu'à une stratégie d'investissement agressif.

Cette analyse de Yvetot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.