Prix au m² à Sainte-Marie-des-Champs (76190)

Sur la base de 169 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 956 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 562 et 2 366 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 14,4 %, ce qui traduit un marché en correction notable. Le parc résidentiel est composé majoritairement de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires occupants de 73,1 %. Sur 160 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne est de 152 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,6 % du parc, une proportion modérée. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 405 €, et le taux de pauvreté atteint 20,4 %, deux indicateurs à intégrer dans l'analyse du marché local.

La commune obtient un score global de sécurité de 60/100, avec un score de localisation de 45/100, selon les données agrégées disponibles. Ces valeurs, bien qu'au-dessus de la moyenne pour une petite commune rurale, ne permettent pas de conclure à une absence totale de problématiques. Les statistiques de sinistralité détaillées (cambriolages, incivilités) ne sont pas isolées à l'échelle communale dans les sources publiques disponibles. Le risque sismique est classé en niveau 1/5, soit le plus faible de l'échelle nationale. Il n'existe pas de Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) sur la commune. Les données relatives à l'aléa retrait-gonflement des argiles sont classées « Inconnu » pour ce territoire.

Les déplacements reposent principalement sur le véhicule particulier. La commune est traversée par la route départementale D6015, axe structurant reliant Yvetot au Havre. L'accès à Yvetot, distant de quelques kilomètres, est rapide par cette voie. La gare SNCF d'Yvetot propose des liaisons directes vers Rouen et Paris-Saint-Lazare, ce qui constitue la principale ressource ferroviaire pour les résidents. Le réseau de bus régional dessert la commune avec plusieurs arrêts situés à proximité du centre-bourg, permettant des connexions vers Yvetot et les communes voisines. Pour les trajets du quotidien, la dépendance à la voiture reste prononcée.

La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant le cycle primaire et/ou maternel. Cette école de proximité permet aux enfants du village d'être scolarisés localement pour les premières années. À partir du collège, les élèves sont orientés vers les établissements d'Yvetot, qui proposent un ensemble complet du secondaire, collège et lycée. Les transports scolaires assurent la liaison entre Sainte-Marie-des-Champs et Yvetot. L'offre locale reste donc limitée au premier degré, ce qui est courant pour une commune de cette taille dans un environnement rural normand.

L'offre commerciale présente sur le territoire communal est restreinte, comme c'est généralement le cas pour une commune de 1 562 habitants en milieu rural. La mairie et l'église constituent les repères principaux du centre-bourg. Les résidents s'appuient sur Yvetot pour accéder aux supermarchés, aux services de santé, aux équipements sportifs et culturels. Cette dépendance fonctionnelle vis-à-vis d'Yvetot est un facteur structurant à prendre en compte lors d'un projet d'installation. La vie associative locale anime ponctuellement la commune. Les paysages de clos-masures et l'espace agricole environnant constituent le cadre quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Marie-des-Champs (2 136 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Écalles-Alix, à courte distance, affiche 1 634 €/m² (-23,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sainte-Marie-des-Champs affiche un prix médian de 1 956 €/m², en recul de 14,4 % sur un an, dans un marché essentiellement composé de maisons individuelles. La commune dépend d'Yvetot pour la plupart des services, des commerces et des liaisons ferroviaires vers Rouen et Paris. Le parc immobilier présente une performance énergétique moyenne (152 kWh/m²/an) et un faible taux de passoires thermiques. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian de 21 405 €, taux de pauvreté de 20,4 %) sont à considérer dans l'évaluation du marché local. Ce profil convient à des acquéreurs recherchant une maison individuelle en milieu rural, avec accès aux infrastructures d'une ville moyenne à proximité.

Cette analyse de Sainte-Marie-des-Champs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.