69 transactions DVF analysées, prix médian 2 023 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Les Hauts-de-Caux est une commune de 1 331 habitants située en Seine-Maritime, en Normandie. Territoire rural du Pays de Caux, elle offre un cadre résidentiel discret, adapté à ceux qui privilégient l'accès à la campagne. Le marché immobilier y est peu dynamique, avec 215 ventes analysées sur la période référence et une tendance à la baisse. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles et des longères normandes, souvent avec terrain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 106 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 023 € | 1 613 — 2 435 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux Hauts-de-Caux s'établit à 2 435 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 635–6 025 €/m²), sur la base de 215 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,83 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles et des longères typiques du Pays de Caux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 172 kWh/m² pour 203 diagnostics analysés, reflétant une performance de classe C/D. Cependant, 31 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), représentant des besoins de rénovation. Ces propriétés nécessitent une évaluation précise avant acquisition.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 40/100, reflétant une exposition modérée aux risques locaux. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. La géologie (argile) n'est pas caractérisée de manière précise localement. La densité de population réduite et l'éloignement des axes urbains majeurs contribuent à une ambiance peu densifiée. La présence de services de gendarmerie et de secours assure une couverture standard.
Les Hauts-de-Caux est desservie par des routes départementales connectant les communes voisines, notamment vers Yvetot et Fécamp. L'autoroute A29, permettant l'accès à Rouen et au Havre, est accessible à proximité. Un réseau de bus local offre quelques liaisons, mais l'automobile demeure indispensable pour la majorité des trajets quotidiens et des accès aux services. Cette configuration est typique des communes rurales normandes, sans accès ferroviaire direct sur la commune.
La commune propose 2 établissements scolaires accueillant l'enseignement maternelle et primaire. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Cette offre réduite caractérise les petites communes rurales. Les parents doivent anticiper les trajets quotidiens ou rechercher des solutions de scolarité externée en fonction de leurs priorités.
La vie locale s'organise autour des associations communales et des événements ponctuels. La commune dispose de chemins de randonnée permettant de découvrir les paysages du Pays de Caux et offre un accès à la côte normande à courte distance. Des équipements sportifs basiques sont présents. Les services et commerces sont limités localement ; les habitants accèdent aux marchés et aux services étendus dans les villes voisines. Cette configuration exige une certaine autonomie en transport.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Hauts-de-Caux (2 023 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Rocquefort, à courte distance, affiche 1 326 €/m² (-34,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Les Hauts-de-Caux est une commune rurale à faible dynamique immobilière. Elle convient à des acquéreurs cherchant un bien à prix modéré dans un environnement peu urbain, à condition d'accepter l'isolement relatif et la dépendance automobile. Le taux de passoires énergétiques (31 %) impose une vigilance lors de l'acquisition. Pas de promesse de valorisation.
Cette analyse de Les Hauts-de-Caux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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