420 transactions DVF analysées, prix médian 3 095 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vrain est une commune de l'Essonne comptant 3 089 habitants. Située en Île-de-France, elle conserve un caractère rural marqué par des maisons individuelles et des espaces agricoles. Le marché immobilier s'établit à 3 095 €/m² en prix médian. La commune offre une proximité avec les transports collectifs et les axes routiers majeurs, tout en maintenant une atmosphère de village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 050 € | — |
| Maison | 3 342 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 095 € | 2 631 — 3 565 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 095 €/m² (intervalle interquartile : 2 631–3 565 €/m²), sur la base de 420 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,35 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles avec terrain, structure classique en zone rurale essonnienne. La consommation énergétique moyenne atteint 170 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,2 % du parc diagnostiqué, proportion modérée. Les biens sont dispersés sur le territoire communal, du centre-bourg aux hameaux périphériques.
Saint-Vrain obtient un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 52/100 selon les indicateurs régionaux. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la proximité d'un cours d'eau. Le risque argile est classé moyen, et le risque sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments caractérisent le cadre environnemental et doivent être intégrés dans les décisions d'acquisition, notamment pour l'assurance et la prévention.
Saint-Vrain bénéficie de lignes de bus régulières reliant les gares RER C et D des communes voisines, permettant l'accès à Paris et l'agglomération. La route nationale N20 et l'autoroute A6 sont à proximité, facilitant les déplacements en voiture vers les pôles d'emploi régionaux. Des pistes cyclables et sentiers pédestres traversent le territoire. L'accessibilité reste dépendante de la voiture pour les trajets quotidiens au sein de la commune, caractéristique typique des zones rurales essonnciennes.
Saint-Vrain dispose de deux établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire. Pour les niveaux secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, accessibles via les transports scolaires. Cette offre de proximité réduite est habituelle dans les petites communes rurales et contraint à anticiper les trajets pour les enfants au-delà du primaire.
Le Château de Saint-Vrain et son parc constituent le principal attrait touristique local. La commune dispose d'un marché local et de fêtes de village structurant la vie communale. Des associations locales animent la vie sociale et proposent des activités culturelles et sportives. L'environnement rural offre des chemins de randonnée et des espaces verts. Cette animation reste celle d'une petite commune rurale, sans équipements commerciaux ou culturels importants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vrain (3 095 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marolles-en-Hurepoix, affiche 3 411 €/m² (+10,2 % de plus) ; à l'inverse, Écharcon reste à 2 682 €/m² (-13,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Vrain est une petite commune essonnienne rurale de 3 089 habitants. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 095 €/m² avec une hausse annuelle de 6,35 %. L'habitat est dominé par des maisons individuelles. La performance énergétique moyenne (170 kWh/m²) est correcte ; 15,2 % du parc présente des défauts thermiques. L'accessibilité aux transports et services dépend largement de la voiture. L'achat y est cohérent pour un projet de résidence principale en zone rurale, en acceptant les contraintes d'éloignement des services et les risques identifiés (PPRI).
Cette analyse de Saint-Vrain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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