Marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 333 €/m² (interquartile 2 722–4 037 €), stable avec une variation annuelle de –0,6 %. En 2024, 3 962 ventes ont été analysées. Le parc est dominé par des biens construits vers 1970, majoritairement collectifs dans le centre-ville et pavillonnaires en périphérie. La consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m² classe les logements en catégorie C/D, une performance correcte pour l'ancien parc. Seuls 6,2 % des diagnostics relevés sont des passoires F+G, situation meilleure que la moyenne nationale. Les appartements de 70–90 m² en collectif sont les plus nombreux. L'offre neuve reste très minoritaire. Les acquéreurs sont principalement des actifs franciliens profitant du RER C et d'un rapport surface/prix compétitif en couronne.

Le score de sécurité global est de 62/100, avec une localisation évaluée à 65/100. Ce score reflète une réalité contrastée selon les zones. Les quartiers résidentiels comme Saint-Hubert ou le Perray enregistrent moins de faits signalés. Les secteurs à forte densité, notamment autour de la gare et certains grands ensembles, concentrent davantage de petite délinquance et de troubles à l'ordre public. Le taux de cambriolages, supérieur à la moyenne nationale, justifie une vigilance particulière dans les zones pavillonnaires. La police municipale maintient des actions de prévention. Une visite du quartier et un entretien avec les résidents actuels permettent une appréciation fine du contexte immédiat au-delà des chiffres globaux.

La gare RER C relie Paris en environ 40 minutes, offrant un accès direct au cœur de la capitale. Le réseau de bus dense maille le territoire avec une moyenne de dix-huit arrêts accessibles par adresse, situés à moins de 200 mètres en moyenne. Les déplacements sans voiture sont tout à fait viables pour la vie quotidienne. L'autoroute A6 et la Francilienne (N104) facilitent les trajets automobiles régionaux. Des pistes cyclables longent l'Orge et les aménagements pour mobilités douces se développent. Cette offre multimodale répond aux besoins variés des résidents, qu'ils soient actifs franciliens, étudiants ou retraités.

La commune dispose d'une trentaine d'établissements : écoles maternelles et élémentaires, collèges et trois lycées (général, technologique, professionnel). Cette densité permet un scolarité complète du préscolaire au baccalauréat sans changement de commune. Une part significative relève du réseau d'éducation prioritaire, bénéficiant d'un soutien pédagogique renforcé et de moyens supplémentaires. Pour l'enseignement supérieur, bien que la commune n'accueille pas d'université, le RER C facilite l'accès aux pôles universitaires parisiens et à Évry-Courcouronnes. Cette connectivité rend l'accès à l'enseignement supérieur viable pour les jeunes résidents.

Le centre-ville regroupe commerces, marché et services de proximité. La Ferme de Lormoy et le cinéma Les 4 Perray proposent une programmation de spectacles et films. L'offre gastronomique locale s'adresse à plusieurs palettes culinaires. Le parc Pierre et les berges aménagées de l'Orge constituent les principaux espaces de détente et de promenade. Les quartiers du Donjon au plus récent offrent chacun une ambiance spécifique. Une vie associative et sportive active alimente le tissu social local. Cette structuration entre services urbains, commerces et espaces verts reflète l'identité de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Geneviève-des-Bois (3 333 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Longjumeau, à courte distance, affiche 2 907 €/m² (-12,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sainte-Geneviève-des-Bois convient aux primo-accédants et jeunes familles en recherche d'accès à la propriété à coût maîtrisé en Île-de-France. Les actifs travaillant à Paris apprécieront la desserte RER C. La commune offre une offre scolaire complète, des services urbains et des espaces verts sans être un cœur métropolitain. Une évaluation du quartier spécifique reste nécessaire au regard des variations locales de sécurité.

Cette analyse de Sainte-Geneviève-des-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.