459 transactions DVF analysées, prix médian 3 618 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Ville-du-Bois est une commune de l'Essonne regroupant 8 161 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 3 433 €/m² avec une consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m², indiquant une performance correcte. La commune dispose de 7 établissements éducatifs et bénéficie d'une desserte routière et de transports en commun vers les gares RER. Ce document expose les caractéristiques factuelles du marché et de l'offre locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 462 € | — |
| Maison | 3 795 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 618 € | 3 025 — 4 238 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Ville-du-Bois s'établit à 3 433 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 885 à 4 074 €/m² selon les données DVF. Sur 845 transactions analysées sur 12 mois, la tendance est quasi stable (+1,2 %). Le parc immobilier comprend maisons individuelles avec jardins et appartements. La consommation énergétique moyenne de 129 kWh/m² correspond à une classe C à D, reflétant une performance énergétique correcte. Seules 5,3 % des habitations présentent un DPE de classe F ou G. Le marché offre une diversité de biens sans garantie de valorisation particulière.
Le score de sécurité de La Ville-du-Bois s'établit à 61/100, avec un indice de localisation à 63/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux risques hydrologiques. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit un risque faible. Le risque lié à la nature des sols (argile) est qualifié de moyen. Ces éléments constituent des facteurs contextuels à considérer dans l'évaluation du territoire et de l'assurance.
La Ville-du-Bois dispose d'une desserte routière et bénéficie de lignes de bus connectant aux gares RER pour l'accès à Paris et les communes avoisinantes. Cette accessibilité en transports en commun facilite les déplacements domicile-travail et la mobilité des résidents vers la région Île-de-France. Les trajets routiers demeurent dépendants de la congestion régionale habituelle.
La Ville-du-Bois compte 7 établissements éducatifs couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre de proximité permet aux familles d'accéder à des structures scolaires sans déplacement vers d'autres communes. La qualité des enseignements relève de la responsabilité des acteurs éducatifs locaux et des autorités académiques.
La commune dispose de commerces de proximité, espaces verts et associations sportives et culturelles contribuant à la vie quotidienne des habitants. Des événements locaux rythment le calendrier social. Le taux de propriétaires s'élève à 66 %, révélant un fort ancrage résidentiel. Le revenu médian des ménages est de 24 701 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,4 %, reflet de la structure socio-économique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ville-du-Bois (3 618 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Longpont-sur-Orge, à courte distance, affiche 3 216 €/m² (-11,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
La Ville-du-Bois est une commune de taille modérée offrant une offre éducative, une accessibilité routière et des services locaux. Le prix médian immobilier de 3 433 €/m² demeure stable. Les risques d'inondation et la nature des sols constituent des éléments à intégrer dans toute décision d'acquisition.
Cette analyse de La Ville-du-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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