Prix au m² à Montlhéry (91310)

Le prix médian s'établit à 3 399 €/m² (P25-P75 : 2 890–4 101 €) d'après les données de 1 122 transactions analysées. La tendance annuelle est de 0,24 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, tandis que quelques appartements sont disponibles dans les résidences récentes. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 129 kWh/m², classé C à D, avec 6,1 % de passoires F+G. Les quartiers pavillonnaires comme les Blagis et la Croix-Blanche et les zones proche du centre historique structurent l'offre résidentielle.

Le score de sécurité de la commune atteint 62/100, tandis que la localisation bénéficie d'un score de 68/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque d'inondation) et présente un risque d'argile moyen ; le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible. Ces éléments doivent être considérés dans l'évaluation du bien et des éventuels surcoûts d'assurance ou de travaux de prévention. La gendarmerie nationale est implantée localement.

Montlhéry est accessible via plusieurs lignes de bus du réseau Paris-Saclay, assurant les connexions vers les gares RER B et C (Saint-Michel-sur-Orge, Brétigny-sur-Orge, Massy-Palaiseau). L'A10 et la N20 permettent un accès routier rapide à Paris et aux pôles économiques du sud francilien. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens pour les actifs en télétravail ou en mobilité régionale.

La commune dispose de huit établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de la maternelle au collège. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire, complétées par un collège. Cette densité d'établissements offre aux familles plusieurs options de scolarité sans imposer de longs trajets quotidiens. Les capacités d'accueil et les projets pédagogiques peuvent être vérifiés auprès de la mairie.

Montlhéry dispose d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire et d'espaces verts accessibles aux habitants. La tour médiévale est le cœur patrimonial de la commune et offre un point de repère historique. Les commerces de proximité, restaurants et services structurent l'offre locale. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 701 € et le taux de pauvreté à 15,4 % ; 60,5 % des résidents sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montlhéry (3 460 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Montlhéry est une commune de taille moyenne avec une offre immobilière diversifiée et une accessibilité régionale correcte. Les acquéreurs doivent prendre en compte le PPRI présent sur le territoire. Le marché y affiche une stabilité relative (tendance 0,24 %). L'offre scolaire et la présence de services publics constituent des atouts pour les ménages.

Cette analyse de Montlhéry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.