581 transactions DVF analysées, prix médian 3 774 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Villebon-sur-Yvette est une commune de l'Essonne regroupant 10 291 habitants. Située en Île-de-France, elle offre un accès aux grands axes routiers (A10, N118) et aux transports en commun (bus, RER B et C). Son marché immobilier présente une diversité de biens : maisons individuelles et appartements. La commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et de services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 528 € | — |
| Maison | 4 362 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 774 € | 3 147 — 4 350 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Villebon-sur-Yvette s'établit à 3 562 €/m² (intervalle interquartile : 2 989–4 243 €/m²). Sur 1 076 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +3,63 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons avec jardin et des appartements récents. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 150 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,1 % du parc diagnostiqué. Le marché demeure actif, avec une offre variée répondant à différents profils d'acheteurs.
Villebon-sur-Yvette affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé "Fort". Le risque sismique est de niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments constituent des paramètres à intégrer dans tout projet d'acquisition ou de construction. Les résidents doivent se tenir informés des mesures de prévention applicables.
Villebon-sur-Yvette bénéficie d'une accessibilité routière directe via l'autoroute A10 et la route nationale N118, facilitant les déplacements vers Paris et les zones d'activités voisines. Plusieurs lignes de bus desservent la commune et assurent les correspondances avec les gares RER B (Palaiseau, Massy-Palaiseau) et RER C. Cette connectivité permet de rejoindre rapidement le cœur de l'Île-de-France. Un projet de transport en site propre est à l'étude pour améliorer la desserte locale.
La commune dispose de sept établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Les lycées accessibles figurent dans les communes adjacentes, notamment à Palaiseau et Massy. La ville investit dans l'entretien et la modernisation de ses infrastructures éducatives. Cette offre répond aux besoins des familles s'installant sur le territoire et favorise l'accès à l'éducation pour les jeunes résidents.
Villebon-sur-Yvette propose des équipements sportifs (stade, gymnases, piscine) et culturels (médiathèque, centre culturel). Des associations locales animent la vie communale et proposent des activités pour tous les âges. Les espaces verts et parcs offrent des possibilités de détente. Les commerces de proximité et marchés locaux structurent le tissu économique et social. Le revenu médian des ménages s'établit à 29 630 €, avec un taux de pauvreté de 7 % et 63,9 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villebon-sur-Yvette (3 774 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Orsay, affiche 4 161 €/m² (+10,3 % de plus) ; à l'inverse, Champlan reste à 3 269 €/m² (-13,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villebon-sur-Yvette offre une accessibilité routière et ferroviaire satisfaisante, une offre éducative établie et des équipements publics variés. À l'achat, les acquéreurs doivent prendre en compte la présence du PPRI et l'aléa argile avant d'engager un projet. Le marché demeure actif, avec un prix médian stable autour de 3 562 €/m².
Cette analyse de Villebon-sur-Yvette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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