Prix au m² à Bures-sur-Yvette (91440)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 041 €/m² (intervalle 3 300–4 777 €/m²), selon 961 transactions analysées en dernier relevé. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,03 %. Les maisons individuelles concentrent l'offre dans les secteurs du Grand-Mesnil, des Roussières et du Bois des Roches. Les appartements se situent principalement autour du centre-ville et des gares RER. La consommation énergétique moyenne est de 157 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Seulement 5,7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G), indiquant une majorité de biens aux performances acceptables.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 63/100. La région présente un risque de débordement (PPRI), un contexte argile classé Fort, et un niveau sismique de 1/5. Ces paramètres traduisent un environnement de risques naturels modérés, typiques de la région. Le cadre résidentiel reste adapté à la vie familiale, moyennant une connaissance des contraintes géotechniques et hydrologiques locales.

Bures-sur-Yvette bénéficie de la ligne B du RER, avec deux arrêts : Bures-sur-Yvette et La Hacquinière, assurant un accès direct à Paris et aux pôles d'emploi d'Île-de-France. Le réseau de bus local complète cette desserte. La proximité de la N118 et de l'A10 permet une bonne connexion aux grands axes routiers. Cette infrastructure de transport rend la commune accessible en voiture comme en transports en commun.

Bures-sur-Yvette dispose de 8 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle au collège, dont le collège La Guyonnerie. Cette offre assure une scolarisation de proximité pour les enfants et répond aux besoins des familles installées sur la commune. Les écoles maternelles et élémentaires complètent l'infrastructure éducative locale.

La commune propose plusieurs espaces verts et forêts facilitant les activités de plein air. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale à travers des activités régulières. Les événements communautaires et fêtes de quartier rythment la vie sociale. La position dans la vallée de Chevreuse offre un cadre naturel préservé, en cohérence avec le caractère résidentiel de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bures-sur-Yvette (4 247 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Ulis, à courte distance, affiche 2 470 €/m² (-41,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bures-sur-Yvette offre un contexte immobilier stable avec un prix médian de 4 041 €/m². Le marché recule sur 12 mois. La commune dispose d'une desserte RER efficace, d'équipements scolaires de proximité et d'un environnement résidentiel préservé. Les acheteurs doivent prendre en compte les risques géotechniques et hydrologiques avant acquisition.

Cette analyse de Bures-sur-Yvette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.