Prix au m² à Châteaufort (78117)

Le prix médian du marché immobilier à Châteaufort s'établit à 4 449 €/m² (intervalle interquartile : 3 792–5 469 €/m²), sur la base de 209 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 10,93 %. L'habitat dominant reste les maisons individuelles avec jardin, typique de la Vallée de Chevreuse. Selon le diagnostic de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 151 kWh/m², correspondant aux classes C–D, soit un niveau de performance correct. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10 % du parc diagnostiqué. Les transactions portent principalement sur des résidences principales.

Châteaufort affiche un score de sécurité de 60/100 et une note de localisation de 61/100. Le relief présente un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de niveau 1/5, soit le plus faible. Aucun Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) n'est actuellement en vigueur. La faible densité de population maintient une atmosphère calme. À titre informatif, le quartier présente un profil résidentiel stable, favorable aux familles et retraités.

Châteaufort est desservie par des lignes de bus reliant les gares RER B (Saint-Rémy-lès-Chevreuse) et RER C (Saint-Quentin-en-Yvelines), permettant l'accès au réseau francilien. Les axes routiers N10 et N118 offrent une connexion rapide aux routes majeures. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Les trajets scolaires sont organisés vers les collèges et lycées des communes proches (Magny-les-Hameaux, Saint-Quentin-en-Yvelines).

Châteaufort dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation primaire des enfants résidents. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes environnantes via les transports scolaires organisés. L'offre éducative s'inscrit dans le contexte des Yvelines, avec des services de proximité complétés par les structures des villes voisines selon les niveaux et les spécialités.

La commune propose des associations sportives et culturelles animant la vie locale. Les sentiers de randonnée de la Vallée de Chevreuse sont accessibles depuis Châteaufort, offrant des activités de plein air. Des événements festifs réguliers renforcent les liens communautaires. Le village dispose des commerces de première nécessité ; les services spécialisés sont accessibles dans les communes voisines. Le revenu médian s'élève à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. Une majorité de résidents (84,5 %) sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteaufort (4 489 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Milon-la-Chapelle, affiche 5 357 €/m² (+19,3 % de plus) ; à l'inverse, Magny-les-Hameaux reste à 3 291 €/m² (-26,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Châteaufort est une commune rurale de petite taille, caractérisée par un parc de maisons individuelles, une accessibilité modérée via les transports collectifs et une faible densité. Le marché immobilier affiche une baisse récente et une consommation énergétique correcte. Elle s'adresse aux acquéreurs privilégiant la proximité d'espaces naturels et l'environnement rural, avec une acceptation de la dépendance automobile.

Cette analyse de Châteaufort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.