Prix au m² à Buc (78530)

Le marché immobilier de Buc enregistre un prix médian de 5 157 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette entre 4 401 et 5 878 €/m². Sur les 647 ventes analysées, une tendance haussière de 6,54 % a été observée sur les 12 derniers mois. La commune propose des maisons individuelles et des appartements. La consommation énergétique moyenne de 156 kWh/m² correspond à une performance C/D, correcte pour ce type d'habitat. Seuls 8,9 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G). Les transactions offrent une certaine diversité de bien et de budgets.

Buc obtient un score de sécurité de 59/100, indicateur modéré. La localisation bénéficie d'une note de 70/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque argile est classé moyen, tandis que le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5. Ces conditions réduisent les vulnérabilités géotechniques majeures. La qualité de vie y demeure conforme aux standards des communes résidentielles de la région.

Buc est desservie par l'A86 et la N12, axe majeur reliant Versailles et les secteurs environnants. Des lignes de bus locales assurent les connexions vers les gares RER de la région. Cette accessibilité routière facilite les trajets vers les pôles d'emploi d'Île-de-France. Les navetteurs bénéficient d'une offre de mobilité adaptée aux déplacements quotidiens. Les temps de trajet vers Versailles et Paris restent raisonnables depuis ce positionnement.

Buc dispose de sept établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, répondant aux besoins des familles résidentes. L'offre éducative est présente et encadrée par la commune. Les infrastructures scolaires permettent de suivre les parcours classiques de scolarisation. La proximité des écoles constitue un atout pour les ménages avec enfants envisageant un projet résidentiel à Buc.

La commune propose une vie associative et culturelle diversifiée, avec des activités sportives et des événements ponctuels rythment l'année. Les espaces verts offrent des possibilités de loisirs et de détente. Les services de proximité et les infrastructures couvrent les besoins quotidiens des résidents. Buc s'inscrit dans une dynamique locale ordinaire, adaptée à une population stable et des ménages en quête de stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Buc (5 392 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Versailles, affiche 6 536 €/m² (+21,2 % de plus) ; à l'inverse, Guyancourt reste à 3 853 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Buc est une commune résidentielle de taille modérée, offrant un accès routier aux pôles d'emploi régionaux et une offre éducative locale. Le marché immobilier affiche un prix médian stable de 5 157 €/m². La performance énergétique est correcte (156 kWh/m²), et les risques naturels demeurent limités. Elle convient aux ménages recherchant une localisation en Île-de-France avec équipements essentiels.

Cette analyse de Buc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.