Marché immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt (78150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 5 441 €/m² (écart interquartile : 4 550–6 966 €/m²), avec 2 036 ventes enregistrées sur la période analysée. La tendance annuelle s'affiche stable (0,93 %). Le parc, datant en moyenne de 1970, est dominé par des logements en classe énergétique D, avec une consommation moyenne de 188 kWh/m². Les 8,1 % de passoires énergétiques (classes F et G) nécessitent une vigilance lors de l'achat. L'offre mêle appartements des résidences de Parly 2 et maisons individuelles avec jardins à Rocquencourt ou la Nouvelle-France. L'ancien prédomine ; le neuf reste marginal. Les acquéreurs sont principalement des familles et des cadres supérieurs. L'ancienneté du parc implique d'anticiper des travaux de rénovation énergétique pour optimiser le confort thermique et maîtriser les dépenses de chauffage.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 74/100. Les risques naturels sont limités : absence de zone inondable (PPRI), aléa sismique faible (niveau 1/5), mais présence d'un aléa argile classé « Fort ». La délinquance aux biens existe comme dans tout l'ouest parisien, concentrée sur les cambriolages, particulièrement dans les secteurs pavillonnaires. Les grandes résidences sécurisées de Parly 2 offrent un environnement plus contrôlé. Les violences publiques restent faibles. L'absence de quartier classé en éducation prioritaire confirme une relative tranquillité dans l'espace public. La présence policière et la vidéoprotection contribuent à ce climat de sérénité général.

Le Chesnay-Rocquencourt n'accueille pas directement de gare RER ou Transilien, mais bénéficie d'un maillage dense de bus. Environ 20 arrêts sont accessibles à moins de 120 mètres en moyenne de chaque adresse. Le réseau Phébus assure des liaisons vers les gares de Versailles (Rive Droite, Chantiers, Rive Gauche) en 10–15 minutes, permettant de rejoindre Paris via le RER C ou les lignes L et N du Transilien. L'autoroute A13 est proximale. La voiture reste le mode privilégié pour les trajets professionnels vers l'ouest francilien. Des aménagements cyclables se développent pour relier les quartiers et la forêt de Marly, favorisant les mobilités douces.

La commune dispose d'environ une quinzaine d'établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire, collège et lycée, tous hors secteurs classés en éducation prioritaire. Les écoles maternelles et élémentaires incluent l'école Charles Péguy et le groupe Le Nôtre. Au secondaire, le collège Charles Péguy, le lycée public Jean-Moulin (général et technologique) et le lycée privé sous contrat Blanche-de-Castille offrent une diversité d'options. Cet ensemble permet une scolarité complète sur place. L'université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines (UVSQ) et les classes préparatoires des lycées versaillais sont à proximité immédiate, renforçant l'attrait pour les familles envisageant le long terme.

Parly 2, avec son centre commercial Westfield, concentre une offre large de commerces, restaurants et cinémas, constituant le pôle dynamique de la commune. Rocquencourt conserve une atmosphère de village avec commerces de proximité et marché. La Grande Scène propose une programmation de spectacles et concerts. L'environnement naturel demeure l'atout majeur : accès direct à la forêt de Marly, proximité du parc de Versailles et présence de l'Arboretum de Chèvreloup offrent des possibilités de promenades et activités de plein air. Cette association entre pôle commercial et cadre forestier préservé définit le quotidien de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Chesnay-Rocquencourt (5 441 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fontenay-le-Fleury, à courte distance, affiche 3 731 €/m² (-31,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Le Chesnay-Rocquencourt convient aux familles et cadres supérieurs cherchant une résidence de l'ouest parisien avec accès à une offre scolaire complète, un cadre naturel accessible et une relative tranquillité. Le prix médian de 5 441 €/m² et la stabilité du marché reflètent une attractivité soutenue. L'ancienneté du parc (1970) et la consommation énergétique moyenne (188 kWh/m²) justifient une évaluation rigoureuse avant achat, notamment pour les rénovations potentielles.

Cette analyse de Le Chesnay-Rocquencourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.