639 transactions DVF analysées, prix médian 6 364 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Croissy-sur-Seine, commune des Yvelines (78) en Île-de-France, compte 11 013 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 6 051 €, avec une forte stabilité du marché (1 113 transactions analysées, tendance +7,57 % sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne est de 165 kWh/m², avec 12,3 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les risques naturels sont limités : pas de zone inondable, argile de niveau moyen, sismicité très faible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 878 € | — |
| Maison | 7 745 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 364 € | 5 258 — 7 596 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Croissy-sur-Seine s'établit à 6 051 €, avec une fourchette interquartile de 5 045 à 7 289 € selon la localisation et le type de bien. Sur la période analysée, 1 113 transactions ont été enregistrées, reflétant une activité soutenue (+7,57 % sur 12 mois). La commune propose des maisons individuelles avec jardin et des appartements, notamment en bordure de Seine. Les prix varient selon le quartier et la proximité des transports. Aucune tendance spéculative n'est observable ; le marché demeure stable et équilibré, favorisant les acquisitions à titre de résidence principale.
Le score de sécurité de Croissy-sur-Seine s'établit à 63/100, avec un indice de localisation (proximité services/commodités) de 79/100. La commune ne figure dans aucune zone à risque inondation (PPRI absent). Les enjeux géotechniques sont modérés (argile niveau moyen) et le risque sismique très faible (niveau 1/5). L'environnement résidentiel est stable, sans exposition majeure aux aléas naturels. La présence de services de proximité et la qualité de l'accès aux commodités constituent des atouts pour le quotidien.
Croissy-sur-Seine est desservie par le RER A, avec la gare de Chatou-Croissy assurant une liaison directe vers Paris. Plusieurs lignes de bus locales complètent le réseau et facilitent les déplacements intra-communaux et vers les communes adjacentes. L'accessibilité routière est correcte, permettant une bonne liaison avec l'Île-de-France. La proximité de la Seine et des axes régionaux constitue un avantage pour la mobilité multimodale.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, avec une répartition entre écoles publiques et privées. Cette offre permet aux familles de trouver une solution d'enseignement sur le territoire. Les lycées des communes avoisinantes (notamment Chatou et Rueil-Malmaison) sont accessibles rapidement en transports en commun, élargissant les choix éducatifs au-delà du territoire communal.
Croissy-sur-Seine bénéficie d'une situation en bordure de Seine, offrant des espaces de loisirs et de promenade. La commune dispose de parcs, d'un marché local et d'associations actives. Des événements culturels et sportifs ponctuent l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 39 832,50 €, avec un taux de pauvreté de 5,5 %. La proportion de propriétaires atteint 65,8 %, témoignant d'une population résidentiellement stable. L'environnement favorise une vie communautaire structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Croissy-sur-Seine (6 364 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Pecq, à courte distance, affiche 4 368 €/m² (-31,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Croissy-sur-Seine offre un marché immobilier stable à 6 051 €/m², avec une faible exposition aux risques naturels et une offre éducative complète. Convient aux acquéreurs en quête de résidence près de Paris avec une bonne accessibilité aux transports.
Cette analyse de Croissy-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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