1 051 transactions DVF analysées, prix médian 4 862 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Pecq est une commune résidentielle des Yvelines, située dans une boucle de la Seine aux portes de Paris. Son identité est marquée par le fleuve, qui structure son paysage et son histoire, notamment avec le Pont du Pecq reliant Saint-Germain-en-Laye. La ville s'étend entre les berges aménagées et les pentes de la forêt domaniale. La proximité du château de Saint-Germain et des vestiges du château de Marly confère à la commune un héritage historique. L'urbanisme a intégré une végétation importante. Les quartiers comme l'Ermitage ou Vignes-Benettes reflètent cette composition entre habitat et espaces verts. Avec 16 059 habitants, Le Pecq demeure une adresse de l'Ouest parisien pour qui cherche accès à la capitale et environnement moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 639 € | — |
| Maison | 7 037 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 862 € | 3 834 — 6 156 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le Pecq affiche un prix médian de 4 600 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 678–6 073 €/m²). Sur la base de 2 023 ventes analysées, la tendance annuelle marque un léger recul de −3,93 %. Le parc immobilier, d'âge moyen situé autour de 1970, est composé majoritairement d'appartements en résidence et de maisons individuelles dans les quartiers pavillonnaires comme le Mexique. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m², et 9,7 % des diagnostics révèlent une performance F ou G. Cette composition reflète un bâti ancien offrant des perspectives de rénovation. Les quartiers Vignes-Benettes et l'Ermitage concentrent les offres résidentielles avec accès à la Seine. Le quartier Cité propose une offre variée plus centrale. Le marché du neuf reste marginal.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 119 | 3 941 € | -10,0 % à -9,3 % | -14,2 / -5,8 |
| E | 66 | 4 590 € | -1,3 % à +4,8 % | 0,4 / 9,2 |
| F | 26 | 4 534 € | +3,5 % non distinguable de zéro | -7,1 / 14,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (243 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le Pecq affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation notée 73/100, plaçant la commune dans une position médiane pour l'Île-de-France. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) ne pèse sur le territoire. L'aléa argile est classé « Moyen » et le risque sismique demeure au niveau 1 sur 5, soit très faible. Les environnements résidentiels comme l'Ermitage et les quais de Seine présentent les conditions usuelles de la première couronne parisienne en matière de délinquance. La vigilance usuelle reste recommandée, notamment pour les biens de valeur.
La mobilité s'organise autour du réseau de bus local et de la gare du Vésinet - Le Pecq (RER A), implantée sur la commune voisine. Ce RER permet de rejoindre La Défense en environ 30 minutes et le centre de Paris un peu plus tard. Les lignes de bus locales offrent un maillage significatif pour les trajets internes et la connexion aux écoles, commerces et services. La proximité de la N13 et de l'A86 assure une accessibilité automobile, sous réserve des congestions franciliennes aux heures de pointe. La commune dispose d'aménagements pour les mobilités douces le long des quais de Seine.
Le Pecq propose une offre scolaire couvrant le premier et le second degré. Écoles maternelles et élémentaires (Normandie-Niemen, groupe scolaire Général Leclerc) sont distribuées sur le territoire. Deux collèges, dont Pierre et Marie Curie, accueillent les élèves du secondaire. Aucun lycée n'est présent sur la commune ; les élèves sont scolarisés aux lycées voisins de Saint-Germain-en-Laye, notamment le Lycée International, accessible par bus. Aucun établissement ne relève du réseau d'éducation prioritaire. L'Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines et les campus parisiens restent accessibles via le RER A.
Les quais de Seine structurent la vie locale, avec restauration et promenades. Le parc Corbière offre un espace de détente familial. Le Pôle Wilson accueille spectacles et expositions. Les quartiers possèdent des identités distinctes : la place Royale dans le Cité, la résidentialité de Vignes-Benettes, le caractère pavillonnaire du Mexique. Le marché local fonctionne régulièrement. La proximité de la forêt de Saint-Germain-en-Laye permet randonnées et activités sportives. Des événements annuels comme la Fête du Pont jalonnent le calendrier local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pecq (4 862 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Vésinet, à proximité, atteint 6 109 €/m² (+25,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Pecq représente une alternative économique pertinente.
Le Pecq s'adresse à un public en quête d'accès à la région parisienne sans renoncer à un environnement moins dense. Le marché immobilier y demeure actif mais orienté à la baisse sur douze mois. La commune convient à des acquéreurs valorisant proximité de Paris, environnement naturel et offre scolaire jusqu'au collège, à condition de disposer d'un budget correspondant au prix médian régional.
Cette analyse de Le Pecq repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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