Prix au m² à Chambourcy (78240)

Le prix médian au m² à Chambourcy s'établit à 4 209 €, avec une plage interquartile de 3 370 à 5 125 € selon les caractéristiques des biens. La commune a enregistré 647 ventes au cours de la période analysée, marquée par une baisse de 18,17 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardin, notamment dans les secteurs résidentiels établis. La consommation énergétique moyenne est de 176 kWh/m², correspondant à une classe C-D, avec 7,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). La propriété est la tenure majoritaire, représentant 63,2 % des logements.

Le score de sécurité de Chambourcy atteint 61/100, avec un score de localisation de 71/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque inondation). Les risques géologiques incluent une présence d'argile classée "Fort" et un aléa sismique de niveau 1 sur 5, traduisant un risque très faible. L'environnement urbain et les conditions de vie reflètent les standards des communes périurbaines d'Île-de-France, sans signalements de surexposition aux risques naturels majeurs.

Chambourcy est desservie par des lignes de bus reliant les gares RER A de Saint-Germain-en-Laye et Poissy, permettant l'accès au réseau Île-de-France et à Paris. L'autoroute A13 se situe à proximité, facilitant les liaisons automobiles vers la région parisienne et les grands axes régionaux. Bien que dépourvue de gare RER directe, la commune bénéficie d'une connectivité suffisante pour les navetteurs et les déplacements occasionnels.

Chambourcy dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, assurant un parcours éducatif local. Les familles ayant besoin d'une offre secondaire plus large peuvent accéder aux lycées des communes voisines, notamment Saint-Germain-en-Laye. Cette structure permet aux résidents de scolariser leurs enfants au sein de la commune ou à proximité immédiate, selon leurs attentes pédagogiques et leurs préférences.

Chambourcy propose une offre de commerces et services de proximité, incluant un marché hebdomadaire et des aménités commerciales courantes. La présence d'une vie associative et d'équipements sportifs et culturels structure le quotidien des habitants. Les espaces verts environnants, notamment la proximité de la Forêt de Saint-Germain-en-Laye, offrent des possibilités de loisirs en plein air. L'infrastructure locale reflète un équilibre entre services de base et amenités résidentielles typiques des communes périurbaines franciliennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chambourcy (4 298 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Germain-en-Laye, à proximité, atteint 5 110 €/m² (+18,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chambourcy représente une alternative économique pertinente.

Chambourcy est une commune périurbaine structurée, offrant un marché immobilier avec une tendance baissière récente (-18,17 % sur 12 mois) à un prix médian de 4 209 €/m². Elle combine une accessibilité transports acceptable et une offre éducative locale complète. Elle convient aux ménages recherchant la stabilité résidentielle en région Île-de-France, sans promesse de valorisation ou d'opportunité d'investissement particulière.

Cette analyse de Chambourcy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.