391 transactions DVF analysées, prix médian 5 236 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Noisy-le-Roi est une commune de 7 713 habitants située aux Yvelines, en Île-de-France. Commune résidentielle recherchée, elle conjugue proximité des bassins d'emploi franciliens et accès à un environnement verdoyant. La ville dispose d'infrastructures complètes (transports, écoles, services) et d'une vie locale active. Elle attire des familles et des professionnels en quête d'une implantation stable en Ouest parisien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 319 € | — |
| Maison | 5 693 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 236 € | 4 552 — 5 969 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 948 EUR, avec une fourchette interquartile entre 4 291 et 5 817 EUR (631 ventes analysées sur 12 mois, tendance stable à -0,29 %). Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin, mais la commune propose aussi des appartements, notamment en résidences récentes. L'offre reste diversifiée selon les secteurs : centre-ville avec commerces et services, ou zones plus résidentielles comme le Prieuré et les Gâtines. Les prix varient selon la typologie, l'état et la localisation, particulièrement pour les propriétés avec grands terrains.
Noisy-le-Roi affiche un score de sécurité de 69/100 et une localisation sûre (79/100). La police municipale et la gendarmerie nationale contribuent à un environnement calme. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La présence d'argile en sol « Fort » constitue un aléa géotechnique mineur à surveiller. Le risque inondation (PPRI) n'est pas actif sur la commune. L'éclairage public et la surveillance discrète maintiennent une tranquillité appréciée des résidents.
La gare de Noisy-le-Roi est desservie par la ligne L du Transilien, reliant Paris Saint-Lazare en environ 35 minutes. Des lignes de bus locales assurent la circulation interne et les connexions vers Saint-Germain-en-Laye et Versailles. L'accès aux autoroutes A13 et A12 est aisé, facilitant les déplacements en voiture vers la capitale et les pôles d'activité de l'Ouest parisien. La commune bénéficie d'une accessibilité renforcée pour les navetteurs.
Noisy-le-Roi dispose de 6 établissements scolaires publics offrant un parcours de la maternelle au collège. On y trouve des écoles maternelles, des écoles élémentaires et le Collège Jean-Baptiste de La Quintinie. La proximité avec les lycées de Saint-Germain-en-Laye et Versailles, accessibles en transports en commun, complète l'offre pour le secondaire supérieur. L'offre éducative constitue un atout pour les familles s'installant dans la commune.
La commune dispose d'équipements sportifs (stade, gymnase, courts de tennis) et culturels (médiathèque, salles d'activités). Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Les associations locales proposent des activités pour tous les âges. La Forêt de Marly et les espaces verts environnants offrent des opportunités de promenades et activités de plein air. La vie associative et les équipements publics contribuent à une vie locale active et diversifiée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Noisy-le-Roi (5 236 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fontenay-le-Fleury, à courte distance, affiche 3 731 €/m² (-28,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Noisy-le-Roi est une commune de taille modérée offrant une bonne accessibilité francilienne, une sécurité satisfaisante et des infrastructures complètes. Le marché immobilier affiche une stabilité modérée. Elle convient à ceux recherchant un cadre résidentiel en Ouest parisien avec services et transports collectifs.
Cette analyse de Noisy-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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