360 transactions DVF analysées, prix médian 5 021 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Nom-la-Bretèche est une commune des Yvelines de 4 965 habitants, située à l'ouest de l'Île-de-France. Résidentielle et verdoyante, elle attire les ménages en quête de proximité avec Paris sans renoncer à un cadre moins urbain. Son marché immobilier, centré sur les maisons individuelles, affiche une stabilité relative. Les propriétaires constituent 88,85 % des résidents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 997 € | — |
| Maison | 5 367 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 021 € | 4 160 — 6 115 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 724 €/m² (intervalle interquartile : 3 898–5 806 €/m²), issu de 635 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,15 %. Saint-Nom-la-Bretèche propose principalement des maisons individuelles, dont certaines situées à proximité du golf ou en secteurs résidentiels de la commune. Le marché concentre une offre limitée, caractérisée par des biens de taille moyenne à grande. L'analyse repose sur des données DVF officielles, sans promesse de valorisation future.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 61/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le terrain présente un risque d'argile classé « fort », imposant des précautions constructives. Le risque sismique est de niveau 1/5 (faible). L'environnement est forestier et verdoyant, propice aux activités de plein air. La présence d'équipements publics et de services contribue au bien-être résidentiel.
Saint-Nom-la-Bretèche ne dispose pas de gare RER ou Transilien sur son territoire. Des lignes de bus la relient à Saint-Germain-en-Laye (RER A) et à Plaisir-Grignon (Transilien ligne N), facilitant l'accès à Paris. La voiture demeure le mode de transport prépondérant. L'A12 et la N12 passent à proximité, offrant des liaisons directes vers la capitale et les communes environnantes. Les temps de trajet vers Paris varient selon la destination finale.
La commune dispose de 3 établissements scolaires, essentiellement des écoles maternelles et primaires accueillant les enfants du secteur. Les collèges et lycées du ressort sont implantés dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires. Cette offre de proximité aux niveaux élémentaires facilite l'organisation familiale. Le choix des établissements du secondaire dépend de la carte scolaire administrative applicable.
Le golf de Saint-Nom-la-Bretèche constitue un équipement emblématique, attirant une clientèle régionale. La commune propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et services usuels de village. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. La forêt environnante offre des accès à la promenade et aux activités de plein air. L'église et les bâtiments historiques marquent le paysage urbain. Cette vie de village coexiste avec l'accès à des commodités d'une région périurbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nom-la-Bretèche (5 021 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villepreux, à courte distance, affiche 3 776 €/m² (-24,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Nom-la-Bretèche répond aux attentes des ménages cherchant une résidence stable en région Île-de-France, loin de l'agitation urbaine. Son prix médian de 4 724 €/m², son taux de propriétaires élevé (88,85 %) et sa proximité avec Paris constituent des éléments factuels de son profil. Avant achat, il convient d'anticiper le surcoût lié au risque argile et de vérifier l'accessibilité réelle selon votre destination professionnelle.
Cette analyse de Saint-Nom-la-Bretèche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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