Prix au m² à Orgeval (78630)

Le prix médian au m² à Orgeval s'établit à 4 393 EUR (intervalle interquartile : 3 689–5 378 EUR). Sur les 987 transactions analysées, la tendance sur 12 mois ressort à +3,68 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m², typique d'une classe C/D, traduisant une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,8 % du parc diagnostiqué. Les transactions immobilières régulières reflètent une demande stable pour les maisons individuelles et appartements.

Orgeval enregistre un score de sécurité de 72/100 et une localisation favorable notée 77/100. La commune est soumise au risque argile à niveau Fort et au risque sismique de niveau 1/5 (le plus faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'environnement local offre un cadre résidentiel stable, sans contrainte majeure de risques naturels ou technologiques particuliers.

Orgeval dispose d'une excellente desserte routière via les autoroutes A13 et A14, facilitant les déplacements vers Paris et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transports. Cette accessibilité améliore la connectivité pour les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux.

La commune dispose de plusieurs établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, offrant un parcours éducatif pour les jeunes habitants. Ces infrastructures permettent aux familles installées localement d'assurer la scolarité de leurs enfants sans déplacement distant.

Orgeval propose une vie locale avec des commerces de proximité, restaurants et associations. Les espaces verts et équipements sportifs contribuent à l'offre de loisirs. La commune, caractérisée par un taux de propriétaires de 78,9 % et un revenu médian de 28 872 EUR, reflète une population stable et ancrée territorialement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orgeval (4 580 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Morainvilliers, à courte distance, affiche 3 764 €/m² (-17,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Orgeval présente un marché immobilier transparent avec un prix médian stable à 4 393 EUR/m². La commune offre une sécurité correcte, une bonne accessibilité routière et des services éducatifs de proximité, correspondant aux attentes résidentielles standard.

Cette analyse de Orgeval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.