Prix au m² à Villennes-sur-Seine (78670)

Le prix médian à Villennes-sur-Seine s'établit à 4 580 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 826–5 748 €/m²), selon les données DVF. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans les secteurs pavillonnaires comme le Bordeau. Des petits immeubles collectifs existent également près de la gare et du centre-ville. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 186 kWh/m², correspondant à une classe D. Le volume de 14,2 % de passoires thermiques (F+G) reste contenu. Les transactions ont diminué de 0,88 % sur les 12 derniers mois.

Villennes-sur-Seine obtient un score de sécurité de 62/100 et de localisation 62/100. La commune ne figure pas en zone de risque inondation PPRI. Le sous-sol présente une stabilité moyenne face aux mouvements d'argile. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Ces indicateurs situent le territoire dans une configuration de risques naturels et technologiques modérée, sans exposition majeure.

La gare SNCF de Villennes-sur-Seine assure une liaison directe vers Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes, ce qui en fait un atout majeur pour les navetteurs. Des lignes de bus locales complètent le réseau intra-communal et vers les communes voisines. L'autoroute A13 est rapidement accessible, facilitant les trajets automobiles. Cette connectivité permet une mobilité efficace entre la commune et l'agglomération parisienne.

Villennes-sur-Seine dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Les collèges et lycées des communes avoisinantes restent accessibles par les transports en commun. La commune offre ainsi une gamme complète pour le suivi d'un parcours éducatif de la première à la dernière classe du secondaire, en complément de sa propre offre d'écoles maternelles et élémentaires.

Le centre-ville concentre les commerces de proximité, les services et un marché hebdomadaire. La Seine aménagée offre des espaces de promenade et de détente. Des équipements sportifs, une bibliothèque et des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des événements réguliers ponctuent l'année civile. Les espaces verts et les bords de fleuve constituent des atouts pour les loisirs de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villennes-sur-Seine (4 804 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Carrières-sous-Poissy, à courte distance, affiche 3 571 €/m² (-25,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villennes-sur-Seine est une commune de 5 952 habitants offrant un marché immobilier actif à 4 580 €/m². Elle combine une gare SNCF performante vers Paris, une sécurité satisfaisante et des établissements scolaires locaux. Elle convient aux ménages cherchant un cadre résidentiel connecté à la région parisienne, sans promesse de plus-value.

Cette analyse de Villennes-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.