1 105 transactions DVF analysées, prix médian 3 548 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Triel-sur-Seine est une commune de 12 206 habitants située dans les Yvelines, en bordure de Seine. Elle offre un accès direct à Paris via la ligne J du Transilien (environ 40 minutes vers Saint-Lazare) tout en conservant un cadre résidentiel. Le marché immobilier y propose des maisons individuelles et des appartements, avec un prix médian de 3 400 €/m². La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'une vie associative active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 804 € | — |
| Maison | 3 879 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 548 € | 3 025 — 4 156 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Triel-sur-Seine s'établit à 3 400 €/m² (intervalle 2 871–4 085 €/m²), sur la base de 1 805 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 2,05 %. Les maisons individuelles, notamment dans les secteurs pavillonnaires des Hauts de Triel et des bords de Seine, constituent la majorité de l'offre. Les appartements sont concentrés près du centre-ville et de la gare. Concernant l'énergie, la consommation moyenne est de 159 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, jugée correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11 % du parc. Pour une estimation précise, consultez un professionnel local.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 28 | 3 600 € | 0,0 % à +0,1 % non distinguable de zéro | -6,2 / 6,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (58 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 25 | 3 490 € | -5,2 % | -7,8 / -2,6 |
| D | 50 | 3 589 € | -2,5 % non distinguable de zéro | -5,4 / 0,3 |
| E | 28 | 3 883 € | +5,5 % non distinguable de zéro | -2,2 / 13,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (129 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Triel-sur-Seine affiche un score de sécurité de 60/100. Le sentiment de sécurité est globalement positif, notamment dans les zones résidentielles éloignées du centre-ville. La commune dispose d'une police municipale active. Les risques naturels sont limités : pas de PPRI (plan de prévention des inondations), présence d'argile à forte teneur (retrait-gonflement), et sismicité au niveau 1 sur 5 (très faible). La stabilité géologique ne pose donc pas de problème majeur pour la construction résidentielle habituelle.
Triel-sur-Seine est desservie par la ligne J du Transilien, qui relie la commune à Paris Saint-Lazare en environ 40 minutes, ce qui en fait un point d'ancrage pour les navetteurs. Plusieurs lignes de bus complètent le réseau local et vers les communes voisines. L'accès routier est aisé via la proximité de l'A13 et l'A14, permettant des trajets rapides vers l'Île-de-France et au-delà. Ces infrastructures font de Triel-sur-Seine un lieu viable pour ceux qui travaillent à Paris ou en proche banlieue.
Triel-sur-Seine compte 10 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles, élémentaires et le collège Les Châtelaines. Cette couverture éducative permet aux familles une scolarisation de proximité de la petite enfance jusqu'à la fin du collège. La répartition des établissements sur le territoire réduit les trajets scolaires. La présence d'une offre complète est un facteur considéré par les ménages en phase d'installation.
La commune propose une vie associative variée : associations sportives, culturelles et récréatives pour tous les âges. Les bords de Seine offrent des espaces pour les promenades et les activités de plein air. Le centre-ville dispose de commerces de proximité, d'une offre de restauration et d'un marché local. Des manifestations et événements sont régulièrement organisés, structurant la vie collective. Cette combinaison de services urbains et d'accès à des espaces verts caractérise le quotidien local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Triel-sur-Seine (3 548 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Médan, affiche 4 033 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Chanteloup-les-Vignes reste à 3 062 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Triel-sur-Seine correspond à un marché stable avec un prix médian de 3 400 €/m². Ses atouts résident dans l'accessibilité ferroviaire vers Paris, une offre éducative complète, une sécurité globalement positive et une vie associative active. Les conditions énergétiques sont correctes (159 kWh/m² en moyenne). Elle convient aux ménages en quête de proximité parisienne sans densité urbaine.
Cette analyse de Triel-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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