1 303 transactions DVF analysées, prix médian 2 622 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Meulan-en-Yvelines est une commune des Yvelines de 8 950 habitants, située en bordure de la Seine. Elle concentre un parc immobilier diversifié, des maisons individuelles aux appartements collectifs, et bénéficie d'une desserte transports par la gare de Meulan-Hardricourt et le réseau routier local. Son prix médian de 2 622 €/m² positionne le marché dans une gamme accessible pour la région. Cette fiche présente l'essentiel pour évaluer un achat ou une location : prix, performance énergétique, transports, écoles et environnement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 376 € | — |
| Maison | 3 009 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 622 € | 2 133 — 3 161 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 622 €, avec un intervalle de confiance entre 2 133 et 3 161 €. Sur 1 303 transactions analysées par le DVF, la tendance annuelle est stable (−0,3 %). Le parc immobilier comprend des maisons individuelles, notamment dans les secteurs résidentiels comme les Annonciades et les Hauts de Meulan, et des appartements proche du centre-ville ou des berges de Seine. La consommation énergétique moyenne est de 178 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 12,5 % du parc, un niveau inférieur à la moyenne nationale. Cette diversité d'offre et cette stabilité tarifaire constituent des données utiles pour évaluer le marché local.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 73/100. Meulan-en-Yvelines ne fait pas l'objet d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en niveau « moyen », et le risque sismique en niveau 1 sur 5 (très faible). La gestion des risques naturels et technologiques est encadrée par les normes départementales. Ces éléments constituent les données objectives pour évaluer l'exposition aux risques.
Meulan-en-Yvelines est desservie par la gare de Meulan-Hardricourt, qui assure une liaison régulière sur la ligne J du Transilien vers Paris Saint-Lazare (environ 45 min). Le réseau de bus local, opéré par Île-de-France Mobilités, couvre la commune et les environs. Les axes routiers principaux (D14, D913) offrent une connexion au réseau routier régional et autoroutier. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les trajets pendulaires pour les actifs en emploi en région parisienne.
La commune dispose de 9 établissements scolaires couvrant l'ensemble des niveaux, de la maternelle au lycée : écoles maternelles et primaires, le collège Henri IV et le lycée des Pierres Vives. Cette offre permet aux enfants de scolarité obligatoire de rester sur la commune sans trajets externes longs. Les familles cherchant un accès facilité aux services éducatifs de proximité trouveront une couverture complète et géographiquement distribuée.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité, restaurants, et marché local. Les bords de Seine offrent des espaces de promenade et de loisir. La médiathèque et les associations sportives et culturelles structurent une offre de vie collective. L'église Saint-Nicolas constitue un repère patrimonial du centre ancien. Les services publics et sanitaires (mairie, médecins, pharmacies) sont accessibles en centre-ville. Ces aménités reflètent la structuration classique d'une commune moyenne des Yvelines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Meulan-en-Yvelines (2 622 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tessancourt-sur-Aubette, à proximité, atteint 4 191 €/m² (+59,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Meulan-en-Yvelines représente une alternative économique pertinente.
Meulan-en-Yvelines propose un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 622 €/m². La performance énergétique du parc est correcte (conso 178 kWh/m², 12,5 % de passoires). Les transports vers Paris et les services éducatifs sont bien développés. L'exposition aux risques naturels est faible. Le marché affiche une très légère contraction (−0,3 %). Ces éléments objectifs permettent une évaluation lucide du marché local sans promesse de performance.
Cette analyse de Meulan-en-Yvelines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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