Marché immobilier à Aubergenville (78410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Aubergenville s'établit à 2 639 €/m² (interquartile : 1 800–3 385 €/m²), selon les données DVF de 1 236 transactions analysées. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements, répartis entre le centre-ville, les abords de la gare et les quartiers résidentiels. La consommation énergétique moyenne atteint 199 kWh/m², classe C/D, et 8,1 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G). La tendance annuelle des prix est stable (+0,77 % sur 12 mois). Les biens offrent un rapport surface-prix cohérent avec les communes d'Île-de-France comparables.

Le score de sécurité d'Aubergenville atteint 61/100, avec un indice de localisation de 75/100, reflétant un environnement sûr et bien structuré. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), et le risque sismique est minimal (niveau 1/5). L'aléa argile est classé Fort, situation commune en Île-de-France, sans impact significatif sur la stabilité des constructions aux normes actuelles. Les habitants bénéficient d'une présence locale consolidée, de services publics accessibles et d'espaces verts entretenus le long de la Seine et dans les parcs communaux.

Aubergenville est desservie par la gare d'Aubergenville-Élisabethville, située sur la ligne J du Transilien, avec liaisons directes vers Paris Saint-Lazare (environ 45 minutes). Un réseau de bus local assure les connexions vers les communes voisines et les équipements majeurs. L'autoroute A13 est accessible à proximité, facilitant les trajets automobiles vers Paris, Versailles et la région. Ces infrastructures de transport structurent l'accessibilité quotidienne pour les salariés en télétravail partiel, les navetteurs et les familles sans dépendance automobile stricte.

Aubergenville compte 12 établissements scolaires (écoles maternelles, élémentaires et collèges) répartis sur son territoire. Cette couverture assure une scolarité de proximité pour les enfants résidant sur la commune. Des structures périscolaires et activités extrascolaires complètent l'offre éducative. La densité d'équipements témoigne d'une capacité d'accueil des jeunes résidents, sans données de surcharge ou de déficit identifiées. Les familles disposent d'une accessibilité suffisante aux services de base de l'enfance et de l'éducation.

La vie locale repose sur un tissu associatif actif proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. Des commerces de proximité, un marché et des zones commerciales répondent aux besoins quotidiens. La commune dispose d'infrastructures sportives (stades, gymnases) et culturelles (médiathèque, salles d'accueil). Les berges de la Seine et les espaces verts offrent des zones de promenade et de détente accessibles aux habitants. Cette offre de services et de loisirs structure un cadre de vie fonctionnel et diversifié.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubergenville (2 639 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tessancourt-sur-Aubette, à proximité, atteint 4 191 €/m² (+58,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aubergenville représente une alternative économique pertinente.

Aubergenville est une commune de taille intermédiaire avec un marché immobilier stable (prix médian 2 639 €/m²), une sécurité correcte, une desserte ferroviaire directe et des services éducatifs de proximité. Elle convient aux actifs franciliens, aux couples et aux familles en recherche de localisation accessible sans densité urbaine centrale. Les acquisitions répondent à des usages résidentiels primaires plutôt qu'à des stratégies d'investissement.

Cette analyse de Aubergenville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.