Marché immobilier à Juziers (78820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Juziers s'établit à 2 768 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 299–3 398 €/m²). Sur 596 ventes analysées en douze mois, la tendance est stable (0,29 %). Les maisons individuelles dominent le parc immobilier. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 195 kWh/m² et 22,3 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). La majorité affiche une classe C ou D. L'offre de logements répond aux besoins des familles et des propriétaires-occupants, qui représentent 72,9 % de la base résidentsielle.

Juziers enregistre un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 59/100. La commune bénéficie d'une faible densité de population, favorisant une atmosphère de village. Les espaces publics sont entretenus et invitent aux promenades. Le risque sismique est classé niveau 1/5 et aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. En revanche, le sol présente un potentiel de retrait-gonflement des argiles classé « Fort », nécessitant une analyse géotechnique lors d'un projet de construction. La commune dispose d'une police municipale assurant un suivi local.

Juziers est desservie par la gare de Juziers, reliée à Paris Saint-Lazare via la ligne J du Transilien (environ 50 minutes de trajet). Des lignes de bus locales complètent le réseau pour les déplacements internes et vers les communes voisines. La D14 et la D113 offrent une liaison vers l'A13, facilitant les trajets automobiles. Cette combinaison de transports en commun et d'axes routiers rend la commune accessible sans imposer une dépendance à la voiture.

Juziers dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, offrant un enseignement de proximité à taille humaine. Ces structures favorisent un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration, courante dans les petites communes, permet aux familles une certaine autonomie dans les trajets scolaires tout en maintenant un ancrage local aux premiers niveaux d'éducation.

Juziers dispose de commerces de proximité essentiels et d'un marché hebdomadaire offrant des produits locaux. La commune bénéficie du soutien d'associations locales proposant des activités variées. Les bords de Seine et les espaces verts invitent aux promenades et aux loisirs de plein air. Des événements et manifestations sont régulièrement organisés. Le revenu médian des résidents s'élève à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. Cette structure socio-économique reflète une population mixte, ancrée dans un projet de vie local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Juziers (2 768 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Falaise, affiche 3 454 €/m² (+24,8 % de plus) ; à l'inverse, Guitrancourt reste à 2 411 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Juziers est une commune rurale de taille humaine offrant un accès aux services essentiels et aux transports en commun vers l'Île-de-France. Son prix immobilier de 2 768 €/m² est médian pour la région. La situation géographique permet de concilier vie rurale et proximité des pôles d'emploi. Les acquéreurs doivent tenir compte de la performance énergétique moyenne du parc (195 kWh/m²) et du risque de retrait-gonflement des argiles avant tout projet de construction.

Cette analyse de Juziers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.