151 transactions DVF analysées, prix médian 3 027 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aulnay-sur-Mauldre est une commune des Yvelines, en Île-de-France, peuplée de 1 180 habitants. Située à proximité d'axes routiers majeurs, elle offre un cadre rural à quelques kilomètres de l'agglomération parisienne. Le bâti ancien et les paysages agricoles marquent son caractère. La commune conjugue accessibilité routière et proximité d'une école primaire, critères importants pour les acquéreurs en quête de cadre de vie moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 363 € | — |
| Maison | 3 151 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 027 € | 2 482 — 3 707 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions enregistrées est de 3 027 €/m², avec une fourchette interquartile (P25-P75) de 2 482 à 3 707 €/m². Cette évaluation repose sur 151 ventes analysées et reflète la demande du marché local. La consommation énergétique moyenne des 102 diagnostics analysés s'établit à 172 kWh/m², une consommation en limite des classes C/D. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 9,8 % du parc, un taux modéré. L'habitat est dominé par les maisons individuelles, souvent avec terrain. Les acquéreurs y trouveront une diversité de biens : constructions anciennes et rénovations récentes. L'absence de quartiers distincts reflète le caractère de petit village ; l'habitat s'étend du centre-bourg vers des zones périphériques, généralement entourées de verdure.
Le score de sécurité communale s'élève à 62/100 (localisation : 48/100). La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de moyen. La présence de la gendarmerie nationale dans les environs immédiats assure la veille territoriale. La taille réduite de la commune et la cohésion locale contribuent à un sentiment de sécurité dans les relations de voisinage.
Aulnay-sur-Mauldre ne dispose pas de gare SNCF. L'accès principal se fait par voiture via les axes routiers environnants, qui relient rapidement les villes voisines et la région parisienne. Des lignes de bus régulières desservent la commune et offrent des correspondances vers les gares SNCF des communes adjacentes, permettant un accès à Paris et aux autres destinations des Yvelines. Le réseau routier local est bien entretenu. Cette accessibilité convient aux habitants acceptant une mobilité automobile quotidienne pour les trajets professionnels ou commerciaux.
Aulnay-sur-Mauldre dispose d'une école primaire, structure de proximité importante pour les familles du village. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation nécessite une mobilité accrue pour les familles avec enfants en cursus secondaire. L'école primaire contribue à maintenir la vie sociale du centre-bourg, accueillant les jeunes enfants dans un cadre de taille humaine.
La vie communale s'organise autour de quelques associations locales proposant des activités récréatives et culturelles. Les espaces verts, les bois et champs environnants offrent des opportunités de promenades. Les commerces de proximité sont limités ; les habitants se tournent vers les communes voisines pour les services courants (supermarchés, artisans, professionnels de santé). Les événements collectifs—marchés, fêtes de village—rythment la vie sociale. La proximité de la nature constitue un atout majeur pour ceux recherchant un cadre moins urbain, tandis que l'absence de commerces locaux demande une organisation plus autonome.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aulnay-sur-Mauldre (3 027 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Auteuil, à proximité, atteint 3 558 €/m² (+17,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aulnay-sur-Mauldre représente une alternative économique pertinente.
Aulnay-sur-Mauldre convient aux acquéreurs acceptant un mode de vie rural avec mobilité automobile. Le prix médian de 3 027 €/m² et la consommation énergétique moyenne de 172 kWh/m² offrent une base factuelle pour l'évaluation. La commune offre calme et proximité de la nature, compensée par une offre locale limitée en commerces et services. Elle s'adresse particulièrement à des ménages sans contrainte d'accès immédiat à des équipements urbains.
Cette analyse de Aulnay-sur-Mauldre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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