Prix au m² à Bouafle (78410)

Le prix médian au m² à Bouafle est de 3 287 €, avec une fourchette interquartile de 2 633 à 4 120 € selon les données DVF. Sur les 280 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,33 %. La commune est constituée essentiellement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 187 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Le diagnostic de performance énergétique relève 20,7 % de passoires énergétiques (classes F et G) parmi les 352 diagnostics examinés. Les biens offrent des configurations variées, du petit pavillon au logement plus spacieux.

Bouafle affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 64/100. La commune ne connaît pas de risque de crue (absence de PPRI) et se situe en zone de sismicité faible (niveau 1/5). Les terrains y présentent une contrainte d'argile faible. Le taux de pauvreté s'établit à 11,4 %, reflétant une certaine stabilité socio-économique. Ces indicateurs esquissent un profil de commune tranquille, sans aléas géotechniques majeurs.

Bouafle bénéficie d'une accessibilité renforcée par la proximité de l'autoroute A13, permettant de rejoindre rapidement la région parisienne et les grandes villes des Yvelines. Des lignes de bus locales desservent la commune et la connectent aux gares SNCF des alentours. La majorité des résidents privilégie l'automobile pour les déplacements quotidiens, l'accès aux zones d'activités et aux commerces des communes voisines. Les infrastructures routières favorisent une mobilité efficace vers les principaux centres urbains.

Bouafle dispose de deux écoles permettant une scolarisation de proximité pour l'enseignement élémentaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. La commune intègre les bassins éducatifs de la région, offrant un continuum scolaire sans rupture majeure. Les familles disposent ainsi de structures locales tout en bénéficiant du maillage plus large de l'offre éducative des Yvelines.

La vie locale à Bouafle repose sur une vie associative actuelle et un tissu de services de proximité. La commune propose des espaces de loisir et des sentiers de promenade qui favorisent l'accès aux zones naturelles environnantes. Des événements et initiatives associatives rythment la vie du village tout au long de l'année. Les commerces et marchés de proximité offrent un accès aux biens et services du quotidien. Cette offre contribue au maintien d'une dynamique communautaire adaptée au contexte d'une commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouafle (3 321 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Mureaux, à courte distance, affiche 2 273 €/m² (-31,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bouafle est une commune rurale des Yvelines caractérisée par un marché immobilier actif (280 ventes sur la période analysée, +5,33 % de tendance). Avec un prix médian de 3 287 €/m² et une majorité de propriétaires, elle attire les acquéreurs en quête d'habitat individuel et d'accessibilité régionale via l'A13. La sécurité modérée, l'absence de risques climatiques et géotechniques majeurs, et l'offre scolaire locale constituent ses points forts. La performance énergétique reste standard, avec un cinquième de passoires.

Cette analyse de Bouafle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.