Prix au m² à Bazemont (78580)

Sur la base de 255 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian à Bazemont s'établit à 3 259 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 2 686 à 4 204 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 3,42 %. Le parc est dominé par des maisons anciennes en pierre et des pavillons, concentrés autour du centre-bourg et de hameaux périphériques. Concernant la performance énergétique, 160 diagnostics recensés donnent une consommation moyenne de 173 kWh/m² — soit un classement proche de la catégorie D — avec 26,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). Les acquéreurs doivent intégrer le risque argile classé "Fort" sur la commune dans leur évaluation des biens.

Bazemont affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 61/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs, proches de la médiane, sont cohérents avec le profil d'une petite commune rurale des Yvelines, où les incidents restent limités par la densité de population faible et la forte proportion de propriétaires occupants (90,6 %). La surveillance de voisinage informelle, courante dans les villages de cette taille, contribue à contenir les risques. Ces scores ne doivent pas être interprétés comme une garantie, mais ils ne signalent pas non plus de fragilité particulière sur le plan de la tranquillité publique.

La voiture individuelle est le principal mode de déplacement à Bazemont. L'accès à l'A13 constitue la liaison routière principale vers le bassin parisien et la vallée de la Seine. Le réseau de bus local dessert la commune avec des arrêts permettant de rejoindre Aubergenville-Élisabethville, dont la gare est connectée au Transilien J en direction de Paris Saint-Lazare. Les trajets en transports en commun depuis Bazemont impliquent nécessairement une correspondance ou un trajet en voiture jusqu'à la gare. La mobilité douce reste cantonnée aux déplacements internes au village.

Bazemont dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, assurant la scolarisation des enfants en cycle primaire ou maternel. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Aubergenville ou Maule, selon la carte scolaire en vigueur. Ce fonctionnement par regroupement pédagogique est habituel dans les communes rurales de cette taille dans les Yvelines. Des services de transport scolaire organisés à l'échelle intercommunale facilitent ces déplacements quotidiens pour les familles résidentes.

L'offre commerciale à Bazemont est réduite, conformément à la taille du village. Les achats courants nécessitent de se déplacer vers Aubergenville ou d'autres communes du secteur disposant de surfaces commerciales. La forêt des Alluets, à proximité, offre des itinéraires de randonnée pédestre et de VTT accessibles depuis le village. La vie associative locale rythme l'année et maintient un lien social entre les 1 727 habitants. Le château du XVIe siècle et l'église Saint-Martin constituent les repères patrimoniaux identifiables du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazemont (3 581 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bouafle, à courte distance, affiche 2 844 €/m² (-20,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bazemont présente un marché immobilier de faible liquidité — 255 ventes analysées, prix médian à 3 259 €/m², en recul de 3,42 % sur un an. Le taux de passoires thermiques (26,3 %) et le risque argile "Fort" sont deux points de vigilance concrets à intégrer avant tout achat. La dépendance à la voiture est structurelle. Le score de sécurité de 61/100 ne signale pas d'anomalie. Le profil convient à des acquéreurs cherchant un logement individuel à la campagne, avec accès à l'A13 et au Transilien J via Aubergenville, à condition d'accepter l'éloignement des services et une revente potentiellement longue.

Cette analyse de Bazemont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.