Prix au m² à Nézel (78410)

Le prix médian observé sur le marché immobilier local est de 2 777 €/m² (écart interquartile : 2 380–3 286 €/m²), basé sur 156 transactions analysées via DVF. La commune offre principalement des maisons individuelles avec terrain. Le profil des habitants reflète une forte stabilité résidentielle, avec 80,5 % de propriétaires occupants. Le revenu médian des résidents s'élève à 28 872 €. L'absence de zone inondable (PPRI) et le risque sismique très faible (niveau 1/5) constituent des données de contexte favorables pour l'immobilier.

Le score de sécurité de Nézel s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 44/100. La commune affiche une faible densité de population, caractéristique d'un tissu rural. Le taux de pauvreté s'élève à 11,4 %, proche de la moyenne nationale. Les conditions de base pour la prévention des risques naturels sont satisfaites : absence de zone inondable identifiée et sismicité très faible. Ces éléments offrent un environnement stable pour l'habitat résidentiel.

Nézel est desservie par des routes départementales favorisant les connexions vers les communes environnantes des Yvelines. Les transports en commun s'adaptent au maillage rural. La gare la plus proche permet des liaisons ferroviaires vers l'Île-de-France. L'accessibilité automobile demeure l'élément principal pour les déplacements quotidiens. L'indice de localisation (44/100) indique une position moyenne pour les connexions urbaines supérieures, caractéristique des communes périphériques.

Nézel dispose d'au moins un établissement scolaire accueillant les enfants du primaire. Les familles ayant besoin de structures éducatives complémentaires (collège, lycée) doivent se tourner vers les communes voisines. Cette configuration est courante pour les petites communes rurales et impose une organisation des trajets scolaires.

La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif et de petits commerces essentiels. La commune, peu dense, propose un environnement à dominante rurale et verte. Les services de proximité et l'offre commerciale plus complète sont accessibles dans les bourg voisins des Yvelines. Les habitants bénéficient d'espaces naturels et d'une relative quiétude liée à la faible concentration d'habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nézel (3 011 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Falaise, à proximité, atteint 3 454 €/m² (+14,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nézel représente une alternative économique pertinente.

Nézel est une petite commune rurale des Yvelines offrant stabilité résidentielle et calme. Le prix médian de 2 777 €/m² reflète un marché régulier. La majorité des acquéreurs sont des propriétaires occupants (80,5 %). Les familles doivent compter sur une offre scolaire limitée sur place et une dépendance aux transports automobiles pour accéder aux services urbains.

Cette analyse de Nézel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.