849 transactions DVF analysées, prix médian 2 981 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Épône, commune des Yvelines forte de 7 031 habitants, s'étend aux bords de la Mauldre. Elle offre un cadre résidentiel avec proximité de la nature et connexions vers les pôles d'emploi franciliens via la gare et l'A13. L'habitat y est dominé par les maisons individuelles ; la vie locale repose sur des associations et des équipements (complexe sportif, médiathèque). Commune de caractère villageois, elle attire ceux qui recherchent stabilité et accessibilité sans rupture urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 646 € | — |
| Maison | 3 094 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 981 € | 2 500 — 3 488 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché est de 2 981 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 500–3 488 €/m²). Sur les 849 transactions analysées, la tendance s'établit à -4,5 % en douze mois. Les maisons individuelles dominent l'offre. Le centre-ville, autour de l'église, regroupe des bâtisses anciennes ; les secteurs résidentiels comme le Hameau de la Mauldre ou les abords du Parc des Sports proposent des constructions plus récentes avec espaces verts. Les prix varient selon la proximité des commodités, l'état du bien et sa superficie. Une évaluation locale précise reste nécessaire pour chaque projet d'acquisition ou de cession.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation bien évaluée (73/100). Elle dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale. La faible densité et l'organisation communale soutiennent un environnement sans tension majeure. Les données géotechniques indiquent une aléa sismique de niveau 1/5 (très faible) et une exposition à l'argile « Moyen ». Aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est en vigueur. Les rues résidentielles offrent un cadre tranquille.
La gare d'Épône-Mézières, desservie par la ligne J du Transilien, assure des liaisons directes vers Paris Saint-Lazare. La commune bénéficie d'un accès à l'A13, facilitant les trajets automobiles vers les agglomérations voisines et la capitale. Des lignes de bus locales complètent l'offre, reliant les différents quartiers et communes riveraines. Cette combinaison transports en commun / accès routier permet une mobilité diversifiée selon les besoins quotidiens.
Épône dispose de 6 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le second degré. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire communal, offrant une scolarisation de proximité. Le collège de la Mauldre accueille les élèves du secondaire. Ces infrastructures, complétées par des activités périscolaires, constituent un maillage éducatif standard pour une commune de cette taille.
La commune anime sa vie collective par des associations sportives et culturelles. Elle dispose d'un complexe sportif, d'une médiathèque et d'espaces verts. Un marché local, des événements annuels et des fêtes de village structurent la vie sociale. La proximité de la Mauldre et des forêts environnantes offre des opportunités pour la randonnée et les loisirs de plein air. Ces équipements et cette animation constituent l'infrastructure habituelle d'une bourgade rurale des Yvelines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Épône (2 981 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Falaise, affiche 3 454 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Guitrancourt reste à 2 411 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Épône est une commune résidentielle des Yvelines, avec un parc de maisons individuelles, des transports collectifs via sa gare, et un tissu local préexistant. Le marché affiche une légère baisse annuelle (-4,5 %). L'évaluation d'une acquisition y dépend de critères individuels (proximité d'emploi, préférences de cadre) plutôt que de promesses de valorisation.
Cette analyse de Épône repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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