Marché immobilier à Beynes (78650) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Beynes affiche un prix médian de 3 260 €/m² (avec un quartile bas à 2 509 €/m² et haut à 3 914 €/m²). Sur la période analysée, 1 060 ventes ont été enregistrées, avec une tendance baissière de 5,58 % sur 12 mois. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, complétées par des appartements moins nombreux. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 167 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C/D. Environ 11,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur logement (79,7 %).

Beynes affiche un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 72/100, reflétant un environnement globalement sûr. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et le contexte géologique (argile classée « Moyen ») présente un aléa modéré. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). La présence d'une police municipale et les espaces verts contribuent à un cadre de vie tranquille, avec des rues calmes accessibles pour les promenades et activités de plein air.

Beynes bénéficie d'une gare SNCF sur la ligne N, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en environ 45 minutes, un atout pour les navetteurs. Des lignes de bus complètent le réseau local et relient les communes voisines. L'accès aux grands axes routiers, notamment la N12 et l'A13, facilite les déplacements automobiles en région parisienne. Cette accessibilité fait de Beynes un lieu de résidence pratique pour ceux qui travaillent en Île-de-France.

Beynes dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, offrant une offre éducative complète en proximité. Ces infrastructures garantissent une scolarité locale pour les enfants de la commune. La ville attire les familles grâce à cette disponibilité d'établissements et à l'accessibilité des services éducatifs de base, sans nécessité de déplacement vers d'autres communes pour la scolarité de premier cycle.

Beynes offre une vie associative et culturelle active avec des clubs sportifs et des associations variées. Le château médiéval de Beynes, vestige du patrimoine local, accueille des événements ponctuels. Les marchés locaux mettent en avant les produits régionaux. Les espaces verts et les forêts environnantes invitent aux balades et loisirs de plein air. Cette dynamique locale contribue à la qualité de vie résidentielle de la commune sans la densité des zones urbaines proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beynes (3 260 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Thiverval-Grignon, à proximité, atteint 4 036 €/m² (+23,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beynes représente une alternative économique pertinente.

Beynes est une commune des Yvelines offrant un cadre résidentiel calme avec une gare SNCF, des écoles de proximité et un parc immobilier à prix médian accessible (3 260 €/m²). Elle convient aux propriétaires-occupants cherchant une alternative aux zones urbaines denses tout en conservant un accès facile à la région parisienne. Le marché affiche une légère baisse tendancielle.

Cette analyse de Beynes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.