272 transactions DVF analysées, prix médian 3 364 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-de-la-Grange est une commune de 1 847 habitants située dans les Yvelines, en Île-de-France. Le village se caractérise par un habitat essentiellement composé de maisons individuelles, dans un environnement aux paysages vallonnés et boisés. L'accès routier via la N12 et l'A12 facilite les liaisons vers Paris et les villes avoisinantes. Les transports en commun (bus vers les gares SNCF de Plaisir-Grignon et Beynes) complètent cette accessibilité. La commune dispose d'une vie associative et d'équipements de proximité (commerces, écoles, espaces verts).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 252 € | — |
| Maison | 3 756 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 364 € | 3 038 — 3 976 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Germain-de-la-Grange est dominé par les maisons individuelles. Le prix médian relevé sur la base de 272 transactions s'établit à 3 364 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 038–3 976 €/m²). Cette tendance affiche une baisse de 2,23 % sur les 12 derniers mois. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des 137 diagnostics analysés atteint 165 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 10,2 % du parc. Les variations de prix dépendent principalement de l'ancienneté des bâtiments, de la taille des parcelles et de la présence de dépendances.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 65/100. La petite taille et la densité réduite de la population favorisent un environnement à faible densité de délinquance. Aucun risque inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Le risque liés aux mouvements de terrain (argile) est qualifié de moyen. Les espaces verts et chemins de promenade constituent un cadre tranquille pour les activités de plein air.
Saint-Germain-de-la-Grange bénéficie d'une accessibilité routière directe via la N12 et l'A12, facilitant les trajets vers Paris et l'Île-de-France. Des lignes de bus desservent la commune et permettent de rejoindre les gares SNCF de Plaisir-Grignon et Beynes, offrant des liaisons vers Paris-Montparnasse. Cette combinaison d'accès routier et de transports collectifs rend la commune accessible aux navetteurs. Le vélo est également un moyen de transport viable pour les trajets locaux.
Saint-Germain-de-la-Grange dispose de trois établissements scolaires assurant un parcours éducatif de proximité pour les enfants, couvrant généralement les niveaux maternelle et primaire. Cette offre scolaire locale offre la commodité des familles avec jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires organisés, permettant la continuité du parcours éducatif au-delà du primaire.
La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif offrant des activités culturelles, sportives et de loisirs. La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins quotidiens. La mairie organise régulièrement des événements locaux renforçant les liens sociaux. Les espaces verts et chemins de promenade constituent un cadre favorable aux activités de plein air. Cette organisation de village favorise une vie de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-de-la-Grange (3 364 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Thiverval-Grignon, à proximité, atteint 4 036 €/m² (+20,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-de-la-Grange représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-de-la-Grange est une commune rurale de l'Île-de-France proposant un marché immobilier stable centré sur les maisons individuelles. Son prix médian de 3 364 €/m² et son environnement peu dense attirent les résidents en quête de proximité scolaire et d'accessibilité routière vers les pôles urbains. À 93,2 % de propriétaires occupants, la commune reflète un tissu de résidences principales plutôt qu'un marché d'investissement.
Cette analyse de Saint-Germain-de-la-Grange repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.