241 transactions DVF analysées, prix médian 4 094 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Crespières est une commune des Yvelines en Île-de-France comptant 1 719 habitants. Le prix médian de l'immobilier y est de 4 094 €/m², avec une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m² (classe C/D). La commune offre un accès routier facilité et des services de proximité, dans un contexte résidentiel dominé par les maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 811 € | — |
| Maison | 4 076 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 094 € | 3 408 — 4 775 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Crespières affiche un prix médian de 4 094 €/m² (fourchette 3 408–4 775 €), issu de 241 transactions analysées. La tendance annuelle montre une baisse de -15,12 %. Les biens se composent majoritairement de maisons individuelles avec jardins et surfaces importantes. La consommation énergétique moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seuls 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les annonces couvrent une variété de types : maisons de village et propriétés plus spacieuses, répondant à plusieurs budgets. Le volume de transactions montre un marché actif, bien que orienté à la baisse en 12 mois.
Crespières enregistre un score de sécurité de 61/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention du risque inondation). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. Le sol présente un aléa argile moyen. L'environnement résidentiel repose sur une majorité de propriétaires (85,1 %), reflet d'une population installée. Les indicateurs de sécurité et de risques naturels sont conformes aux standards régionaux pour une commune des Yvelines.
Crespières bénéficie d'une desserte routière facilitant l'accès aux communes et villes environnantes. Des lignes de bus relient la commune aux gares Transilien et RER, permettant des trajets quotidiens vers Paris et l'agglomération. L'accessibilité par voie routière demeure l'option privilégiée pour la majorité des déplacements. Les options en transports en commun couvrent les trajets longue distance vers les pôles urbains majeurs.
Crespières dispose d'un établissement scolaire de proximité. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles localement. Collèges et lycées se situent dans les communes voisines, facilement joignables par transport scolaire. L'offre éducative répond aux besoins de l'enseignement primaire et s'appuie sur les ressources des bassins éducatifs environnants pour le second degré.
Crespières dispose d'un établissement accueillant les services de proximité. Les commerces essentiels et services complémentaires se trouvent dans les villages alentour. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnées, d'équitation et d'activités de plein air. Des associations et événements animent la vie locale. Le revenu médian est de 28 872 € et le taux de pauvreté de 11,4 %, situant la commune dans une dynamique socio-économique stable pour la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Crespières (4 094 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montainville, à courte distance, affiche 2 987 €/m² (-27,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Crespières est une commune résidentielle de taille humaine, avec un marché immobilier en contraction et un prix médian de 4 094 €/m². Elle convient aux acquéreurs privilégiant les maisons individuelles, la proximité des services régionaux et une situation sécuritaire stable.
Cette analyse de Crespières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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