Marché immobilier à Bois-d'Arcy (78390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 3 363 €/m² (écart interquartile : 2 702–4 275 €/m²). Sur les 2 052 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +9,7 %. Le parc, majoritairement construit autour de 1970, se compose de maisons individuelles et d'appartements collectifs. La consommation énergétique moyenne atteint 168 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C-D. Seuls 7,7 % des diagnostics identifient des passoires thermiques (F+G). Les quartiers pavillonnaires du Puits et de La Croix-Bonnet demeurent recherchés pour les maisons avec jardin. Le centre-ville propose des appartements en copropriétés moins récentes, accessibles aux primo-accédants. Maisons et appartements récemment rénovés bénéficient d'une meilleure valorisation.

Bois-d'Arcy affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 76/100. La délinquance reste dans la moyenne basse de la grande couronne francilienne. Aucun quartier n'est classé en zone prioritaire de sécurité. Les secteurs pavillonnaires comme La Croix-Blanche bénéficient d'une tranquillité notable. Le centre-ville et les axes commerciaux connaissent une fréquentation plus active sans dégrader le climat sécuritaire. La commune dispose d'une police municipale active. Aucun aléa géographique majeur n'affecte la zone : absence de PPRI, risque d'argile moyen, sismicité niveau 1/5. L'environnement reste serein pour un cadre de vie ordinaire.

La commune est desservie par plusieurs lignes du réseau Sqybus, offrant des liaisons régulières vers la gare de Fontenay-le-Fleury (Transilien ligne N, ~10 min) et celle de Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N et U). Ces connexions permettent de rejoindre Paris-Montparnasse (30-35 min) et la gare de La Défense. Le maillage des arrêts de bus demeure dense, généralement à moins de 200 m de chaque adresse. L'accès à l'autoroute A12 et à la route nationale N12 facilite les trajets automobiles vers l'ouest francilien. Des pistes cyclables se développent progressivement vers les communes riveraines. La mobilité repose surtout sur la voiture ou le duo bus-train pour les trajets de longue distance.

La commune propose un parcours scolaire complet : plusieurs écoles maternelles et élémentaires réparties dans les quartiers, dont l'école Jean-Louis Forain et le groupe scolaire du Puits. Deux collèges publics, Mozart et Jean-Racine, accueillent l'enseignement secondaire inférieur. Aucun établissement ne relève d'un réseau d'éducation prioritaire. Pour le lycée, les élèves sont sectorisés sur des établissements voisins à Versailles ou Saint-Cyr-l'École. L'Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines (UVSQ) constitue un pôle supérieur accessible. Cette configuration permet aux familles de bénéficier d'écoles de proximité dans un environnement scolaire paisible.

La forêt domaniale de Bois-d'Arcy demeure le principal atout : promenades, sports et détente pour les habitants. La place de la République concentre les commerces de proximité et accueille un marché hebdomadaire. Le cinéma C2L et la salle de spectacle La Grange de la Tremblaye proposent une programmation culturelle régulière. Le tissu associatif offre de nombreuses activités sportives et culturelles. Quelques restaurants traditionnels ponctuent la vie quotidienne. Les différents quartiers, du centre ancien à La Croix-Bonnet, composent une atmosphère diversifiée. La revenu médian local s'élève à 27 520 €, avec un taux de pauvreté de 7,17 % et 67,3 % de propriétaires occupants, traduisant une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bois-d'Arcy (3 363 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chavenay, affiche 4 243 €/m² (+26,2 % de plus) ; à l'inverse, Élancourt reste à 2 967 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bois-d'Arcy convient aux couples d'actifs et aux familles en quête d'un premier achat ou d'une maison avec jardin. Elle s'adresse à ceux acceptant l'usage combiné de la voiture et des transports en commun pour accéder aux pôles d'emploi du secteur ouest parisien. Le prix médian, la qualité scolaire jusqu'au collège, l'environnement naturel et la sécurité générale en font une option classique de grande couronne pour un cadre de vie stable.

Cette analyse de Bois-d'Arcy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.