147 transactions DVF analysées, prix médian 6 702 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marnes-la-Coquette est une commune de 1 752 habitants située aux Hauts-de-Seine, à proximité immédiate de Paris. Village résidentiel caractérisé par une faible densité de population et un tissu urbain dispersé, elle se compose majoritairement de propriétés individuelles implantées sur de vastes parcelles. La commune bénéficie de sa proximité avec le Parc de Saint-Cloud et des boisements qui structurent le territoire. Accessible via les axes routiers majeurs (A13, N118) et le réseau de bus local, elle attire une clientèle cherchant à concilier un cadre peu densifié avec un accès aux services de l'agglomération parisienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 792 € | — |
| Maison | 8 098 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 702 € | 5 478 — 8 230 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 6 702 €, avec un intervalle interquartile de 5 478 à 8 230 € selon les biens. Sur 147 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,57 %. Le marché est dominé par des maisons individuelles sur terrain. Sur 359 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne est de 195 kWh/m², correspond à une classe C/D, correcte pour l'époque. 17,3 % des logements sont des passoires (F+G). Le risque argile est classé Moyen et il n'existe pas de zone PPRI inondation. Ces éléments constituent des critères à vérifier avant acquisition.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation sûre notée 50/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Aucune zone d'exposition PPRI inondation ne couvre le territoire; le risque argile, de niveau Moyen, requiert une étude géotechnique préalable pour tout projet de fondation. La faible densité de population contribue à un environnement peu accidentogène. Ces indicateurs doivent être appréciés au regard de l'exposition spécifique de chaque parcelle.
Marnes-la-Coquette n'est pas desservie par le métro. Un réseau de bus local relie la commune aux gares RER situées aux alentours (Saint-Cloud, Garches) desservant la ligne C. Les axes routiers majeurs A13 et N118 passent à proximité, facilitant l'accès automobile vers Paris et la Défense. La commune reste fortement dépendante de la voiture particulière pour les trajets internes et la mobilité quotidienne. Les déplacements vers les transports en commun structurants nécessitent un trajet préalable en bus ou en véhicule personnel.
Marnes-la-Coquette dispose de 2 établissements scolaires. L'offre éducative de proximité demeure limitée; les familles cherchant davantage de choix peuvent accéder à des écoles dans les communes voisines. La structure à taille réduite permet un suivi individualisé des élèves. Les collectivités environnantes (Saint-Cloud, Garches) offrent un éventail plus large d'options scolaires publiques et privées pour les besoins complémentaires.
La commune bénéficie de sa proximité immédiate avec le Parc de Saint-Cloud, poumon vert offrant des espaces de promenade et de loisirs. Le tissu résidentiel dispersé limite les services marchands de proximité; l'essentiel du commerce local et des services demeure accessible par déplacement vers les communes limitrophes. Des associations locales animent la vie sociale et culturelle. Les espaces naturels et boisés constituent le principal atout en termes d'aménités locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marnes-la-Coquette (6 702 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Marly-le-Roi, à courte distance, affiche 3 922 €/m² (-41,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Marnes-la-Coquette convient aux acquéreurs en quête d'une implantation peu densifiée avec accès préservé à des espaces naturels, aux portes de l'agglomération parisienne. Le prix au m² et les tendances du marché doivent être évalués au cas par cas. La faible offre de services locaux et la dépendance automobile sont des éléments structurels à considérer dans le projet résidentiel.
Cette analyse de Marnes-la-Coquette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.