Marché immobilier à Marly-le-Roi (78160) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Marly-le-Roi s'établit à un prix médian de 3 893 €/m² (P25-P75 : 3 303–4 860 €), selon 2 064 ventes analysées sur 12 mois. Cet intervalle reflète les variations entre types de biens et localisation. Les maisons avec jardin près de la forêt et les appartements dans les secteurs du Plateau ou des Grandes Terres présentent des prix distincts. Le Vieux Marly propose des biens anciens de caractère. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 197 kWh/m², et 17,9 % des diagnostics indiquent une classe F ou G. La tendance des 12 derniers mois affiche une stabilité à +1,86 %. Le parc est composé de résidences principales, avec une majorité de propriétaires (71,98 %). Les acquéreurs doivent prévoir les travaux de rénovation énergétique selon l'état du bien.

Marly-le-Roi affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation évaluée à 74/100. La commune ne figure pas en zone de risque d'inondation (PPRI absent). Le risque d'argile est classé « moyen » et le risque sismique au niveau 1 sur 5 (très faible). La police municipale et nationale assurent une présence régulière dans les quartiers. Ces conditions font de Marly un environnement présentant des risques naturels limités et contrôlables pour un projet d'habitation de long terme.

Marly-le-Roi bénéficie d'une connexion ferroviaire directe via la ligne L du Transilien. La gare permet de rejoindre La Défense en environ 20 minutes et Paris Saint-Lazare en 35 minutes. Le réseau de bus propose une moyenne de 19 arrêts par adresse, assurant des liaisons vers les communes voisines comme Saint-Germain-en-Laye (RER A) et Versailles. Pour les automobilistes, l'accès à l'autoroute A13 facilite les déplacements vers Paris et la Normandie. Cette offre multimodale garantit une mobilité quotidienne fluide selon les besoins des résidents.

Marly-le-Roi dispose de 16 établissements couvrant l'ensemble du parcours scolaire, de la crèche au lycée. Les écoles élémentaires comme Jean Rostand et Saint-Exupéry sont réparties sur le territoire. Le collège Louis Lumière et le lycée Louis de Broglie accueillent les élèves du secondaire. Ces établissements sont accessibles à pied ou par les transports locaux depuis la plupart des quartiers. L'offre scolaire complète sur la commune permet aux familles de suivre la scolarité sur place, sans dépendre des communes limitrophes pour l'essentiel du parcours éducatif.

Marly-le-Roi propose une vie locale structurée autour du centre culturel Jean Vilar, équipé d'une salle de cinéma et de spectacles. Le parc de Marly, ancien domaine royal, offre des espaces de promenade et de détente. La forêt de Marly est accessible pour le jogging, le VTT et l'équitation. Les commerces de proximité du Vieux Marly et le marché hebdomadaire animent la vie de quartier. La ville dispose également de piscines, courts de tennis et équipements sportifs variés. Le patrimoine historique, notamment dans le Vieux Marly et autour du parc, structure l'identité locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marly-le-Roi (3 893 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Vésinet, à proximité, atteint 6 109 €/m² (+56,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marly-le-Roi représente une alternative économique pertinente.

Marly-le-Roi est une commune établie de l'ouest parisien combinant proximité de Paris, patrimoine historique et offre scolaire complète. Son prix médian de 3 893 €/m² s'inscrit dans une tendance stable (+1,86 % sur 12 mois). Les risques naturels sont maîtrisés et la sécurité comparable aux normes régionales. L'accès ferroviaire direct et l'offre de 16 établissements scolaires constituent des atouts pour les familles en quête de stabilité résidentielle. Les futurs acquéreurs doivent anticiper les coûts de rénovation énergétique (consommation moyenne 197 kWh/m²).

Cette analyse de Marly-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.