Prix au m² à La Celle-Saint-Cloud (78170)

Le prix médian à La Celle-Saint-Cloud s'établit à 4 154 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 3 493–5 805 €/m²). Sur 1 894 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,75 %. Le parc immobilier, dont l'âge moyen remonte aux années 1960-1970, présente une consommation énergétique moyenne de 219 kWh/m². Seuls 7,5 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires F+G, reflétant un bâti majoritairement en classe C-D. Les copropriétés comme Elysée 2 proposent des appartements familiaux ; les quartiers du Petit-Château et des Gressets offrent des maisons avec jardin. Les résidences principales dominent (51,7 % de propriétaires). Les biens neufs restent rares, maintenant une forte demande sur l'ancien de qualité. Les acquéreurs recherchent prioritairement un espace extérieur, la proximité des écoles et une connexion rapide à Paris.

La Celle-Saint-Cloud affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation sûre (70/100). Les violences sur la voie publique demeurent nettement moins fréquentes que dans les pôles urbains denses. Les cambriolages constituent un point de vigilance habituel pour les zones pavillonnaires comme Beauregard, conforme au profil de l'Ouest parisien. La présence de la police municipale et les initiatives citoyennes contribuent au maintien d'un environnement sécurisé. Les différents quartiers, du Bourg aux Gressets, présentent un niveau de sécurité homogène. Cette stabilité est un facteur d'attraction pour les familles établissant leur résidence dans la commune.

La gare SNCF (ligne L du Transilien) connecte Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes, avantage majeur pour les actifs parisiens. Le maillage de bus offre une excellente desserte interne entre le Bourg, Elysée 2 et les autres quartiers, avec accès rapide aux gares, commerces et écoles sans dépendre systématiquement de la voiture. Les autoroutes A13 et A86 permettent une connexion directe vers Versailles, La Défense et les aéroports. La commune développe progressivement des aménagements pour les cyclistes, exploitant son cadre vallonné et boisé.

La Celle-Saint-Cloud dispose d'une offre scolaire dense couvrant maternelle, primaire, collège et lycée, sans établissement en réseau d'éducation prioritaire. Le groupe scolaire Pasteur et l'ensemble privé Saint-Joseph figurent parmi les établissements reconnus. La ville accueille trois lycées, dont le Lycée Corneille, permettant un parcours complet jusqu'au baccalauréat. Pour l'enseignement supérieur, la gare SNCF facilite l'accès aux campus de l'UVSQ (Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines) et aux universités parisiennes. Cette continuité éducative constitue un élément clé de l'attractivité résidentielle.

Le Bourg concentre commerces de proximité et restaurants animant la place de l'église. Un marché hebdomadaire structure la vie locale. Le Théâtre de La Celle-Saint-Cloud propose une programmation culturelle variée. La forêt domaniale de la Malmaison offre des espaces de détente et de promenade ; l'Étang de l'Abbaye complète l'offre de loisirs de plein air. Les quartiers de La Châtaigneraie, Beauregard, le Petit-Château et Elysée 2 possèdent chacun une identité propre, combinant services de proximité et accès à l'espace naturel, créant un quotidien pratique pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Celle-Saint-Cloud (4 331 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Croissy-sur-Seine, à proximité, atteint 5 673 €/m² (+31,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Celle-Saint-Cloud représente une alternative économique pertinente.

La Celle-Saint-Cloud accueille principalement des familles et des actifs parisiens, attirés par la sécurité, la qualité scolaire et l'espace résidentiel. Le prix médian de 4 154 €/m² positionne la commune en segment haut de gamme. La baisse de 5,75 % sur 12 mois reflète la dynamique du marché actuel. Le parc ancien, datant majoritairement des années 1960-1970, implique une vigilance énergétique (219 kWh/m² en moyenne), bien que seuls 7,5 % des diagnostics révèlent des passoires. La proximité de Paris (30 min via la gare), la forêt de la Malmaison et l'offre scolaire constituent les piliers de l'attractivité.

Cette analyse de La Celle-Saint-Cloud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.