Prix au m² à Bougival (78380)

Le prix médian au mètre carré à Bougival s'établit à 4 758 €/m² (intervalle interquartile : 3 900–5 979 €/m²). Les maisons individuelles et petits immeubles dominent l'offre, notamment aux Coteaux de Bougival et en centre-ville. Sur 2 035 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 165 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 10,1 % du parc. La majorité des logements dispose d'une performance énergétique acceptable, bien que la consultation du DPE individuel reste recommandée avant acquisition.

Le score de sécurité de Bougival s'établit à 60/100. La localisation obtient un indice de 69/100. La commune ne figure pas en zone de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente un aléa argile de niveau moyen, et le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Ces données indiquent un profil de risques naturels globalement limité. Le sentiment de sécurité des résidents demeure l'une des motivations d'installation dans la commune.

Bougival ne dispose pas de gare RER directe sur son territoire. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus reliant les gares RER de La Celle-Saint-Cloud et Louveciennes, permettant un accès aux réseaux franciliens. L'autoroute A86 se situe à proximité, offrant une connexion routière vers les principaux axes de l'Île-de-France. Les navetteurs peuvent emprunter les bus régionaux pour gagner Paris ou les communes voisines, ce qui maintient les temps de trajet dans des limites acceptables selon les destinations.

Bougival propose 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre locale permet aux familles de scolariser leurs enfants sans avoir à recourir à des communes voisines pour les cycles primaires. Les écoles bénéficient d'un environnement généralement tranquille et d'une proximité avec les espaces verts du bord de Seine. L'accessibilité de ces établissements constitue un critère apprécié par les familles s'installant dans la commune.

Bougival conserve des traces significatives de son passé lié au mouvement impressionniste, particulièrement autour de la Machine de Marly et des bords de Seine. La commune dispose de commerces de proximité et restaurants de quartier. Des associations locales animent la vie civile, et des événements culturels et sportifs sont régulièrement organisés. Les bords de Seine offrent des espaces de promenade et d'activités extérieures. Cette vie locale, combinée au patrimoine existant, structure l'attrait résidentiel de la commune au-delà des seuls critères immobiliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bougival (4 880 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Croissy-sur-Seine, affiche 5 673 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, Louveciennes reste à 3 928 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bougival présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 4 758 €/m² et une tendance baissière récente. La commune offre une proximité relative à Paris, une présence d'établissements scolaires locaux et un accès aux transports régionaux par bus. Le profil de risques naturels est favorable. Ces éléments font de Bougival une option de résidence pour les ménages cherchant un cadre de vie moins dense que la capitale, sous réserve d'accepter l'absence de gare RER directe et les trajets en bus.

Cette analyse de Bougival repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.