Prix au m² à L'Étang-la-Ville (78620)

Le marché immobilier de L'Étang-la-Ville enregistre un prix médian de 4 889 €/m² selon les transactions DVF analysées (écart P25-P75 : 3 982–6 049 €/m²). Sur les 12 derniers mois, les ventes montrent une baisse de 12,48 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 199 kWh/m², avec 16,1 % de passoires thermiques (classes F et G). Cette consommation situationne les biens en classe C/D, correcte sans être exemplaire. Un diagnostic DPE est conseillé avant achat pour évaluer le potentiel de rénovation énergétique.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et une évaluation de localisation de 67/100. L'Étang-la-Ville ne figure pas en zone à risque de crue (absence de PPRI). Les risques géotechniques liés à l'argile sont classés en niveau moyen, et le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces indicateurs témoignent d'une exposition aux aléas naturels limitée. La présence d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre public local.

L'Étang-la-Ville est desservie par une gare SNCF offrant une connexion rapide vers Paris Saint-Lazare, facilitant l'accès aux emplois et services de l'Île-de-France. Des lignes de bus complètent le réseau, reliant la commune aux localités voisines et améliorant la mobilité locale. L'accès routier demeure aisé pour les déplacements personnels. Ces infrastructures constituent un atout pour les navetteurs et les résidents.

La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du secteur. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les familles accèdent à des établissements des communes avoisinantes, desservis par des transports adaptés. Cette offre offre un parcours continu sans rupture majeure de mobilité.

L'Étang-la-Ville bénéficie d'une vie locale structurée autour d'associations sportives et culturelles animant régulièrement la commune. Des marchés et événements renforcent les liens sociaux entre résidents. Les espaces verts et forêts environnantes permettent des activités de loisir en plein air. Le revenu médian s'élève à 28 872 €, avec un taux de pauvreté de 11,4 %. Environ 79,1 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Étang-la-Ville (5 198 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Marly-le-Roi, à courte distance, affiche 3 922 €/m² (-24,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

L'Étang-la-Ville présente un marché immobilier à prix médian stable, une accessibilité par transport ferroviaire et un cadre de risques naturels maîtrisé. La commune s'adresse aux familles et actifs cherchant une résidence résidentielle en Île-de-France.

Cette analyse de L'Étang-la-Ville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.