Prix au m² à Villepreux (78450)

Le prix médian observé à Villepreux est de 3 762 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 289–4 405 €/m²), calculé sur 1 220 transactions analysées. La tendance s'établit à −4,5 % sur les 12 derniers mois. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 149 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C ou D, jugée correcte pour la région. Seuls 6,6 % des 1 635 diagnostics étudiés relèvent de classes F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière comprend des appartements et maisons individuelles, avec une répartition variant selon les quartiers et la proximité des écoles.

Villepreux affiche un score de sécurité de 61/100 et bénéficie d'une localisation favorable avec un indice de 78/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI absent), tandis que l'argile présente un aléa moyen et le risque sismique s'établit au niveau 1 sur 5. La présence d'une police municipale et d'initiatives de prévention contribue au cadre de vie. Les espaces verts et parcs sont bien entretenus et accessibles aux habitants. Ces paramètres reflètent un environnement de sécurité stable et adapté à la vie quotidienne.

Villepreux est desservie par la gare de Villepreux - Les Clayes via le Transilien N, permettant une connexion directe vers Paris Montparnasse. Plusieurs lignes de bus complètent ce réseau en reliant les communes voisines et les pôles d'activités. L'accès routier est aisé : la N12 et l'A12 sont à proximité, facilitant les déplacements vers Paris et les villes environnantes. Cette accessibilité multimodale répond aux besoins des actifs et des familles devant se déplacer quotidiennement.

La commune dispose de 9 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, assurant un parcours complet sur place. Cette offre éducative diversifiée permet aux familles de scolariser leurs enfants localement. Les infrastructures scolaires bénéficient de modernisations successives et d'un encadrement de proximité. L'accessibilité des écoles depuis les différents quartiers constitue un critère implicite de choix d'implantation résidentielle pour les parents en quête de stabilité.

Villepreux dispose de plusieurs associations sportives et culturelles animant la vie quotidienne des habitants. Les équipements municipaux incluent des installations sportives, une médiathèque et des espaces accueillant des manifestations régulières. Les commerces de proximité et les marchés locaux contribuent au fonctionnement économique du centre-ville. La revenu médian s'élève à 29 507,5 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 4,75 %. Ces chiffres reflètent une composition socio-économique variée et une dynamique locale stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villepreux (3 972 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Clayes-sous-Bois, à courte distance, affiche 3 090 €/m² (-22,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villepreux est une commune des Yvelines offrant une accessibilité raisonnée via les transports en commun et routiers. Le prix médian de 3 762 €/m² et la performance énergétique moyenne (149 kWh/m², 6,6 % de passoires F+G) situent les conditions du marché dans une gamme ordinaire pour la région. L'offre éducative et les équipements publics correspondent aux attentes d'une vie locale structurée. Les données de sécurité et de stabilité environnementale complètent un profil immobilier sans particularités marquantes.

Cette analyse de Villepreux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.