1 149 transactions DVF analysées, prix médian 5 278 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vaucresson, commune des Hauts-de-Seine, compte 8 432 habitants. Située à proximité de Paris, elle offre une accessibilité directe via la gare Transilien et les axes routiers majeurs. Le marché immobilier s'établit à 5 278 €/m² en prix médian. La commune se caractérise par des espaces verts importants, notamment le voisinage du Parc de Saint-Cloud, et une offre scolaire complète. Le tissu urbain alterne zones résidentielles et proximité des commodités. La démographie est stable, avec une majorité de propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 224 € | — |
| Maison | 7 723 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 278 € | 4 388 — 6 780 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 5 278 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 4 388–6 780 €/m²). L'analyse porte sur 1 149 transactions, avec une tendance baissière de -1,53 % sur 12 mois. La commune concentre une majorité de propriétés résidentielles de standing moyen à haut, notamment dans les secteurs du Haras avec grandes propriétés boisées, et en centre-ville autour de la gare. Les appartements et petites maisons proches des transports demeurent recherchés. L'offre énergétique du parc est hétérogène : consommation moyenne 226 kWh/m², avec 23,9 % de passoires F+G (1 585 diagnostics analysés). Les acheteurs doivent anticiper des coûts de rénovation énergétique sur environ un bien sur quatre.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Les risques naturels sont limités : absence de PPRI, aléa argile classé moyen, aléa sismique niveau 1/5. Le cadre résidentiel privilégie les espaces à faible densité, avec une prédominance de quartiers calmes. Les infrastructures de loisir en plein air, comme les accès au Parc de Saint-Cloud, structurent la vie locale. Le parc immobilier ancien mais bien entretenu contribue à la stabilité du cadre de vie. Les 72,8 % de propriétaires occupants renforcent le sentiment de stabilité sociale.
Vaucresson est desservie par la gare de Vaucresson (ligne L du Transilien), qui relie Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes. Des lignes de bus complètent le réseau vers Versailles, Saint-Cloud et Garches. L'accès routier bénéficie de la proximité de l'A13 et l'A86, assurant une connexion efficace avec la région parisienne et les pôles d'emploi proches. Cette accessibilité est un facteur d'attraction pour les actifs franciliens et pour les familles.
Vaucresson compte 10 établissements scolaires couvrant la maternelle au second degré, dont des écoles élémentaires publiques et des établissements privés. Le collège Yves du Manoir accueille les élèves du premier cycle du secondaire. Le revenu médian de 42 917,5 € et le taux de pauvreté de 6,25 % indiquent une population majoritairement à l'aise, permettant un investissement dans l'éducation. Les structures périscolaires et activités extrascolaires complètent l'offre publique.
La commune dispose de nombreux espaces verts, dont le Parc de Saint-Cloud à proximité immédiate, favorisant les loisirs de plein air. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Le marché local offre des produits frais, tandis que les commerces de proximité et la restauration structurent le centre-ville autour de la gare. Les événements réguliers (brocantes, fêtes de quartier) renforcent la dynamique sociale. La structure urbaine facilite les échanges entre voisins et encourage les activités collectives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vaucresson (5 278 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puteaux, affiche 7 130 €/m² (+35,1 % de plus) ; à l'inverse, Marly-le-Roi reste à 3 922 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vaucresson présente un positionnement immobilier établi à 5 278 €/m², avec un parc urbain ancien mais entretenu. L'accessibilité ferroviaire vers Paris, l'offre scolaire complète et les espaces verts constituent les principaux atouts. Le contexte économique local (taux de propriété élevé) suggère une stabilité. Les acquéreurs doivent anticiper un investissement énergétique : 23,9 % du parc requiert une rénovation F+G.
Cette analyse de Vaucresson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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