Marché immobilier à Le Mesnil-le-Roi (78600) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier du Mesnil-le-Roi est dominé par les maisons individuelles avec jardin et quelques petits collectifs. Le prix médian au mètre carré s'établit à 5 269 €/m² (fourchette P25-P75 : 4 106–6 689 €/m²), selon les données DVF de transaction. Sur les 627 ventes analysées, la tendance 12 mois affiche +13,41 %. Le parc résiduel montre une consommation énergétique moyenne de 213 kWh/m² avec 18,3 % de passoires F+G. Les secteurs comme les abords de la forêt et le centre-bourg concentrent la majorité des transactions.

Le Mesnil-le-Roi affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 69/100. La commune ne présente pas de risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Les enjeux géotechniques demeurent limités (argile classée Faible). Le risque sismique relève du niveau 1/5 (très faible). L'environnement résidentiel est marqué par la présence de la forêt de Saint-Germain-en-Laye et l'absence de nuisances majeures liées aux axes routiers traversant la commune.

Le Mesnil-le-Roi ne dispose pas de gare RER directe. La desserte s'effectue par les lignes de bus régionales, qui relient la commune aux gares RER A de Saint-Germain-en-Laye et Maisons-Laffitte, facilitant l'accès à Paris. Les axes routiers majeurs (notamment les routes départementales) assurent une accessibilité routière suffisante. Les trajets domicile-travail vers les centralités urbaines demandent un temps de transport moyen de 45 à 60 minutes selon les destinations.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les cycles de la maternelle et du primaire. Les écoles font partie du réseau public local et accueillent les enfants du territoire. Les infrastructures scolaires sont entretenues et adaptées aux besoins pédagogiques standards. Pour le secondaire, les familles recourent aux collèges et lycées situés dans les communes voisines ou à Saint-Germain-en-Laye, distante de quelques kilomètres.

Le Mesnil-le-Roi dispose d'un petit cœur commercial avec épiceries, boulangeries et services courants. Un marché hebdomadaire se tient au centre-bourg et demeure un point de rencontre régulier. Les associations sportives et culturelles proposent des loisirs variés. La proximité de la forêt de Saint-Germain-en-Laye offre des possibilités de randonnée et de promenades pédestres. Les restaurants et petits commerces de Saint-Germain-en-Laye complètent l'offre locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Mesnil-le-Roi (5 269 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Germain-en-Laye, à proximité, atteint 6 527 €/m² (+23,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Mesnil-le-Roi représente une alternative économique pertinente.

Le Mesnil-le-Roi est une commune résidentielle des Yvelines offrant un marché immobilier dynamique (prix médian 5 269 €/m², +13,41 % en 12 mois), une sécurité acceptable et une accessibilité modérée vers Paris. Elle convient aux acheteurs recherchant une localisation mi-distance avec espace résidentiel, sous réserve d'accepter une dépendance aux transports collectifs régionaux pour les trajets vers la capitale.

Cette analyse de Le Mesnil-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.