1 646 transactions DVF analysées, prix médian 4 687 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montesson, commune de 14 549 habitants dans les Yvelines, se situe au cœur de l'Île-de-France, bordée par la Seine. Elle conjugue l'accès aux pôles économiques régionaux avec un cadre résidentiel à taille humaine. Le marché immobilier offre une diversité de biens : appartements, maisons individuelles avec jardin, répondant aux profils variés d'acquéreurs. Avec un prix médian de 4 687 €/m², une population à 68,6 % de propriétaires et un revenu médian de 33 412 €, Montesson attire les familles et les actifs en quête de stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 371 € | — |
| Maison | 5 785 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 687 € | 3 800 — 5 638 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Montesson s'établit à 4 687 € (intervalle interquartile : 3 800–5 638 €), sur la base de 1 646 ventes analysées en 12 mois, avec une tendance stable (+5 % annuel). L'offre de biens est diversifiée : appartements collectifs, pavillons individuels et maisons avec jardin dans les secteurs Centre-Ville, Bords de Seine et Les Rabaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 156 kWh/m², soit une performance de classe C à D, acceptable pour l'habitat actuel. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,5 % du parc sur 3 203 diagnostics analysés. Le taux de propriétaires (68,6 %) indique une stabilité résidentielle marquée.
Montesson enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 75/100, reflétant un environnement stable. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque d'inondation). Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Le sol présente un aléa argile « moyen », caractéristique des Yvelines, sans impact majeur sur l'habitabilité. La commune bénéficie d'une administration active en matière de prévention et de suivi des risques naturels, éléments à considérer dans un projet d'achat immobilier.
Montesson dispose de liaisons régulières en bus vers les gares RER A de Sartrouville et Le Vésinet - Le Pecq, facilitant les trajets domicile-travail vers Paris et la proche couronne. L'autoroute A86 est accessible, offrant une connexion directe aux grands axes routiers d'Île-de-France. Des pistes cyclables sont développées sur le territoire communal, soutenant les déplacements à vélo. Cette configuration permet aux résidents une grande flexibilité de mobilité, combinant transports collectifs et accès automobile.
Montesson propose une offre scolaire complète avec 9 établissements couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, répartis sur le territoire. Cette densité d'écoles assure une proximité de scolarisation pour les familles avec enfants. Les infrastructures scolaires bénéficient d'investissements réguliers en modernisation et entretien. Le secteur éducatif constitue un atout pour les ménages cherchant à se rapprocher de leurs lieux de travail tout en préservant une continuité pédagogique de proximité.
La vie locale à Montesson s'articule autour d'un centre-ville commerçant, d'un marché hebdomadaire et de petits commerces de proximité. Les habitants disposent d'équipements sportifs (stades, gymnases), d'une médiathèque et d'espaces verts : le Parc des Sophoras, les bords de Seine et parcs résidentiels offrent des zones de détente et de loisir. Des manifestations et événements sont organisés régulièrement, structurant la vie communautaire. Cette offre de services et de loisirs répond aux besoins quotidiens et à l'animation sociale de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montesson (4 687 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Germain-en-Laye, à proximité, atteint 6 527 €/m² (+39,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montesson représente une alternative économique pertinente.
Montesson présente un marché immobilier stable avec un prix médian bien établi (4 687 €/m²). La commune offre accessibilité aux transports en commun, une offre scolaire de proximité, et une sécurité moyenne. Elle convient aux acquéreurs cherchant un logement résidentiel en Île-de-France sans attentes spéculatives de forte valorisation.
Cette analyse de Montesson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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