Marché immobilier à Andrésy (78570) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Andrésy affiche un prix médian de 3 365 €/m² selon les données DVF, avec une plage de variation entre 2 759 et 4 097 €/m² (P25-P75). Sur la période analysée, 1 837 ventes ont été enregistrées, avec une tendance annuelle stable (+1,26 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,7 % du parc diagnostiqué, un taux réduit. Les quartiers du Centre-Ville, proches des commodités, et ceux bordant la Seine offrent une diversité de biens. Le marché attire des propriétaires-occupants, avec 67,2 % de propriétaires résidant dans la commune.

Andrésy enregistre un score de sécurité de 60/100, avec une localisation évaluée à 70/100. La commune bénéficie de la présence d'une police municipale et d'équipements de surveillance contribuant à la tranquillité des espaces publics. Les parcs et zones récréatives le long de la Seine sont régulièrement entretenus. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5) et aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actuellement en vigueur. La stabilité géotechnique de la commune est classée en argile moyen. Ces données factuelles reflètent un environnement sans risques naturels majeurs.

Andrésy dispose d'une gare ferroviaire desservie par le Transilien ligne J, permettant un trajet direct vers Paris Saint-Lazare en environ 35 minutes. Plusieurs lignes de bus régionales complètent l'offre de transports collectifs et facilitent les déplacements internes à la commune et vers les territoires voisins. La proximité des autoroutes A13 et A15 assure une connexion rapide aux grands axes d'Île-de-France. Des aménagements cyclables et des cheminements piétons le long de la Seine offrent des alternatives aux déplacements motorisés pour les trajets locaux.

Andrésy dispose de 13 établissements scolaires répartis sur le territoire, couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Cette offre pédagogique, sans nécessiter de déplacement vers les communes voisines, simplifie l'organisation familiale et l'accès à l'enseignement. Les familles trouvent ainsi une variété de choix selon les projets éducatifs et les zones de résidence au sein de la commune. Les équipements périscolaires complètent cette couverture institutionnelle.

Andrésy propose un réseau complet d'équipements publics : installations sportives (stade, gymnases), structures culturelles (médiathèque, école de musique) et associations actives. Un marché hebdomadaire ancre la vie commerciale de proximité. Les bords de Seine constituent un axe structurant du territoire, offrant des espaces de promenade et des possibilités d'activités de loisir. La diversité des événements et manifestations tout au long de l'année renforce l'animation locale. Cette combinaison d'équipements et de services soutient une vie sociale régulière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andrésy (3 365 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Boisemont, à courte distance, affiche 2 665 €/m² (-20,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Andrésy constitue une commune ancrée en Île-de-France, caractérisée par un parc immobilier stablement valorisé et une structure urbaine complète (transports, écoles, équipements). Elle convient aux ménages recherchant une proximité avec la capitale tout en préservant une densité inférieure à l'agglomération parisienne centrale. Son atout principal réside dans la desserte ferroviaire directe et l'absence de risques naturels majeurs.

Cette analyse de Andrésy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.