3 056 transactions DVF analysées, prix médian 3 805 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Herblay-sur-Seine s'étend sur la rive droite de la Seine, entre le cœur historique autour de l'église Saint-Martin et les paysages des bords de l'Oise. Située en Val-d'Oise à la lisière de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, cette commune de 31 779 habitants a conservé son identité de bourgade francilienne. Son patrimoine témoigne d'un passé viticole et carrier. Les impressionnistes ont autrefois capturé la lumière de ses berges. Aujourd'hui, Herblay conjugue ses quais aménagés et ses espaces naturels avec la proximité de la métropole parisienne, accessible via la ligne J du Transilien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 671 € | — |
| Maison | 4 168 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 805 € | 3 254 — 4 400 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Herblay-sur-Seine s'établit à 3 805 €/m² selon les données DVF (écart interquartile : 3 254 à 4 400 €/m²). Sur les 3 056 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,08 %. Le parc immobilier, majoritairement constitué de constructions années 1970, mêle appartements et maisons individuelles. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 150 kWh/m², correspondant aux classes C-D, avec 6,5 % de passoires F+G. Les quartiers pavillonnaires comme les Chênes ou les Cailloux Gris concentrent les maisons avec jardins. Le Centre-Ville et le quartier de la Gare attirent les jeunes actifs par leur proximité aux commerces et aux transports. Les acquéreurs sont principalement des familles franciliennes et des primo-accédants.
Herblay-sur-Seine affiche un score de sécurité de 63/100, avec une localisation notée 64/100. Le profil sécuritaire est comparable à celui des communes de même taille en Île-de-France. La vigilance reste de rigueur aux abords de la zone commerciale de la Patte d'Oie et de la gare aux heures de pointe. Les quartiers résidentiels pavillonnaires offrent un cadre plus calme. Aucun risque sismique significatif (niveau 1/5), mais la commune est soumise au PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). La géologie présente une argilité classée en catégorie inconnue.
La gare SNCF, desservie par la ligne J du Transilien, relie la gare de Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes. Le réseau de bus local assure une couverture dense avec une quinzaine d'arrêts accessibles depuis la plupart des adresses, reliant les quartiers et les communes voisines. Pour l'automobile, la proximité des autoroutes A15 et A115 facilite les déplacements régionaux. Cette complémentarité entre transports en commun et accès routiers offre une flexibilité appréciable pour les trajets quotidiens.
Herblay-sur-Seine propose un parcours complet de la maternelle au baccalauréat. La commune dispose de 25 établissements incluant écoles maternelles, élémentaires et collèges. Le lycée Montesquieu assure la poursuite des études secondaires en interne. Aucun établissement n'est classé en réseau d'éducation prioritaire, témoignant d'un environnement scolaire homogène. Pour l'enseignement supérieur, la bonne desserte en transports connecte rapidement aux pôles universitaires régionaux, notamment l'Université de Cergy-Pontoise.
La vie locale s'articule autour des berges de Seine aménagées, idéales pour la promenade et le jogging. Le centre-ville avec son marché conserve une ambiance de proximité. Le Théâtre Roger Barat propose une programmation culturelle régulière. L'environnement naturel est un atout majeur : la forêt de Saint-Germain-en-Laye et les espaces agricoles offrent des échappées vertes accessibles. Les quartiers comme les Courlains ou l'Orme Macaire possèdent chacun leur identité propre, contribuant à une diversité de cadres de vie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Herblay-sur-Seine (3 805 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maisons-Laffitte, affiche 5 948 €/m² (+56,3 % de plus) ; à l'inverse, Méry-sur-Oise reste à 3 304 €/m² (-13,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Herblay-sur-Seine convient aux familles et primo-accédants franciliens cherchant l'équilibre entre accessibilité parisienne et calme résidentiel. Ceux qui recherchent un pavillon avec jardin, une scolarité en environnement homogène et la proximité de la nature, tout en bénéficiant d'une connexion rapide via la ligne J, trouveront un cadre de vie diversifié selon le quartier choisi.
Cette analyse de Herblay-sur-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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