Marché immobilier à Beauchamp (95250) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Beauchamp affiche un prix médian de 3 914 €/m², avec une fourchette de 3 247 à 4 851 €/m² (P25-P75). Sur 12 mois, 1 084 ventes ont été enregistrées, reflétant une demande régulière pour les maisons individuelles et appartements. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m², classe C/D, avec 17,3 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les variations de prix dépendent du type de bien et de sa localisation dans la commune. Le taux de propriétaires atteint 75,26 %, indiquant un marché dominé par l'accession à la propriété.

Beauchamp obtient un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 65/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 1. Le risque lié à l'argile est jugé inconnu. Le revenu médian des habitants s'élève à 28 260 €, avec un taux de pauvreté de 9,26 %. La commune dispose de 9 849 résidents et bénéficie d'une présence de services locaux et d'espaces verts contribuant au cadre résidentiel.

Beauchamp est desservie par le Transilien ligne H, reliant Paris Gare du Nord en environ 30 minutes. Un réseau de bus local complète cette offre, facilitant les déplacements quotidiens vers les communes voisines et les axes principaux de l'Île-de-France. Cette accessibilité aux transports en commun représente un atout majeur pour les actifs et les navetteurs réguliers.

Beauchamp dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Ces infrastructures éducatives constituent un élément important pour les familles en quête de stabilité scolaire. La présence d'écoles de proximité facilite l'organisation des familles et l'accès à une offre éducative structurée au sein de la commune.

La vie locale de Beauchamp s'organise autour de commerces de proximité et d'associations sportives et culturelles. Un marché hebdomadaire anime régulièrement la commune et crée des points de rencontre pour les habitants. Les événements locaux et espaces verts contribuent au dynamisme social de la commune et permettent une vie de quartier active. Ces structures favorisent l'intégration et le lien entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauchamp (3 914 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maisons-Laffitte, affiche 5 948 €/m² (+52,0 % de plus) ; à l'inverse, Méry-sur-Oise reste à 3 304 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beauchamp est une commune résidentielle du Val-d'Oise offrant une accessibilité satisfaisante à Paris par le Transilien, des équipements scolaires et une vie locale structurée. Son marché immobilier, actif avec 1 084 transactions annuelles, se situe à 3 914 €/m² en médiane. Les acquéreurs doivent tenir compte du risque d'inondation (PPRI) et de la consommation énergétique moyenne du parc (196 kWh/m²).

Cette analyse de Beauchamp repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.