836 transactions DVF analysées, prix médian 3 813 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bessancourt, commune de 8 869 habitants en Val-d'Oise, est une localité résidentielle offrant un accès aux bassins d'emploi franciliens via des transports en commun structurés. Le marché immobilier, analysé sur 836 transactions annuelles, se stabilise avec un prix médian de 3 813 €/m². La commune dispose des services de proximité et d'équipements publics usuels, ainsi que d'une offre scolaire complète. Son risque d'inondation (PPRI) et sa classification sismique faible (niveau 1/5) sont à noter dans un diagnostic immobilier complet.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 198 € | — |
| Maison | 3 894 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 813 € | 3 154 — 4 383 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Bessancourt s'établit à 3 813 €, avec un intervalle interquartile de 3 154 à 4 383 €/m² (836 transactions analysées en 12 mois). La tendance annuelle est stable (-0,36 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, jugée correcte. Seuls 9 % des diagnostics révèlent des passoires F ou G. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles et des appartements, localisés près de la gare ou en secteurs résidentiels. L'offre s'adresse à des acquéreurs cherchant un logement dans une commune bien reliée sans surprix marqué.
Le score de sécurité de Bessancourt s'établit à 63/100, avec une localisation évaluée à 65/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI), exigeant une analyse précise lors de l'acquisition. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'aléa argile est noté comme « inconnu » selon les bases géotechniques disponibles. Ces facteurs, bien que non alarmants, doivent être intégrés dans l'évaluation d'un bien. Une assurance habitation adaptée et un examen du bien vis-à-vis du PPRI sont recommandés avant achat.
Bessancourt est desservie par la ligne H du Transilien, reliant directement la commune à la gare du Nord de Paris. Plusieurs lignes d'autobus complètent ce réseau de transport en commun. La proximité de la N184 et de l'A15 facilite les accès routiers vers les grands axes franciliens. Cette infrastructure de transports permet aux navetteurs de rejoindre les bassins d'emploi de la région sans dépendre d'un véhicule personnel, bien que celui-ci demeure utile pour une autonomie locale complète.
Bessancourt dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège, assurant un parcours éducatif de proximité pour les enfants résidents. Cette densité d'équipements scolaires publics est un facteur favorable pour les familles. Les établissements disposent des infrastructures de base et d'équipes pédagogiques locales. Pour les études secondaires supérieures, l'accès aux lycées des communes voisines est possible via les transports en commun ou routiers disponibles.
La commune propose un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des équipements publics usuels (stade, gymnase, médiathèque). Des espaces verts comme le Bois de Boissy permettent les promenades et activités extérieures. Une vie associative active organise des événements locaux ponctuels qui structurent la vie communautaire. Les habitants bénéficient des services administratifs, sanitaires et commerciaux de base, typiques d'une commune de taille moyenne en Île-de-France, sans richesse exceptionnelle en termes culturels ou patrimoniaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bessancourt (3 813 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Franconville, à courte distance, affiche 3 201 €/m² (-16,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bessancourt offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 3 813 €/m². C'est une commune résidentielle bien connectée aux transports en commun, dotée d'écoles et d'équipements publics ordinaires. Cependant, la présence du PPRI impose une vigilance lors de l'achat. Convient à des acquéreurs cherchant un logement en région parisienne à proximité de transports ferrés, sans attentes de dynamisme exceptionnel ou de forte appréciation immobilière.
Cette analyse de Bessancourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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