Marché immobilier à Bouffémont (95570) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Bouffémont a enregistré 589 transactions analysées par DVF, avec un prix médian de 3 101 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 682–3 524 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une baisse de 8,35 %. Les diagnostics énergétiques disponibles (718) montrent une consommation moyenne de 118 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classes C-D). Seuls 3,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires énergétiques (F+G). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique reste très faible (niveau 1 sur 5).

Bouffémont enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 67/100, situant la commune dans une position moyenne pour ces indicateurs régionaux. Les données montrent des niveaux de criminalité mesurables, ni exceptionnellement bas ni particulièrement élevés. La commune dispose des services de police et de secours standards. L'exposition aux risques naturels reste limitée, avec un aléa sismique très faible et un risque d'inondation identifié mais régulé par le PPRI en vigueur.

Bouffémont est desservie par la ligne H du Transilien, qui relie la commune à Paris et aux localités du Val-d'Oise. Ce réseau ferroviaire facilite les trajets domicile-travail vers la capitale. La commune est également accessible par les routes régionales, permettant les déplacements en voiture vers les agglomérations voisines. L'accessibilité aux transports publics et routiers constitue un atout pour les navetteurs et les actifs.

Bouffémont dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Ces structures sont intégrées au tissu local et accueillent les enfants de la commune et des environs. L'offre éducative répond aux besoins de la population jeune. Les parents trouvent sur place les services scolaires nécessaires pour la scolarité de leurs enfants, sans nécessiter de longs déplacements.

Bouffémont offre des espaces verts, des équipements sportifs et des commerces de proximité, constitutifs de la vie locale. La commune accueille régulièrement des événements culturels et associatifs. Les habitants disposent d'une offre de loisirs et de services de base, correspondant à une commune de taille modérée. Le taux de propriétaires s'élève à 65,4 %, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian est de 26 200 € annuels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bouffémont (3 101 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villiers-le-Sec, à proximité, atteint 4 481 €/m² (+44,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bouffémont représente une alternative économique pertinente.

Bouffémont est une commune de taille humaine du Val-d'Oise, dotée de transports vers Paris et d'établissements scolaires. Le prix médian de 3 101 €/m² reflète une performance énergétique correcte (118 kWh/m² en moyenne, 3,8 % de passoires). Le marché affiche une baisse sur 12 mois. Les risques d'inondation et sismiques demeurent faibles. La décision d'achat dépend de votre situation professionnelle, de vos besoins scolaires et de votre budget.

Cette analyse de Bouffémont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.