1 386 transactions DVF analysées, prix médian 2 974 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaumont-sur-Oise, commune de 10 232 habitants en Val-d'Oise, s'étend le long de l'Oise et bénéficie d'une position intermédiaire entre la capitale et les espaces ruraux de la région. Elle dispose d'une gare ferroviaire connectée à Paris et d'axes routiers majeurs. Son marché immobilier enregistre environ 1 386 ventes annuelles. La commune accueille des familles et des actifs cherchant un accès régulier à Paris sans renoncer à une certaine tranquillité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 630 € | — |
| Maison | 3 139 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 974 € | 2 471 — 3 565 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Beaumont-sur-Oise est de 2 974 €/m² selon les données DVF, avec une plage de 2 471 à 3 565 €/m² (interquartiles). Sur 1 386 transactions analysées, la tendance annuelle reste stable (+2,17 %). Les maisons individuelles et appartements coexistent, avec concentration des maisons dans les secteurs pavillonnaires et des appartements en centre-ville. Sur 2 602 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 152 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique classée C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,1 % du parc, un taux maîtrisé. Chaque bien requiert une vérification spécifique du DPE avant acquisition.
Le score de sécurité de Beaumont-sur-Oise atteint 73/100, avec une localisation évaluée à 71/100. La commune dépend d'une police municipale et de la gendarmerie nationale pour la surveillance du territoire. Le risque de submersion par débordement d'Oise (PPRI) existe et figure au dossier immobilier à consulter. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Le contexte géotechnique est classé « Inconnu » pour l'argile. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une visite et d'une acquisition.
Beaumont-sur-Oise est accessible via la gare SNCF de Persan-Beaumont, desservie par la ligne H avec liaisons directes vers Paris Gare du Nord en moins de 40 minutes, utile pour la mobilité quotidienne vers la capitale. Le réseau de bus local couvre l'ensemble de la commune et les territoire avoisinants. Les axes routiers majeurs D924 et N1 permettent de rejoindre les autoroutes A16 et A1. Cette configuration routière et ferroviaire facilite les déplacements professionnels et les trajets récréatifs.
Beaumont-sur-Oise dispose de 12 établissements scolaires couvrant maternelle, élémentaire et secondaire. Le collège Jacques Monod scolarise les élèves du second degré au sein de la commune. Des lycées sont implantés à proximité, notamment à Persan. Cette offre éducative plurielle permet aux familles une scolarisation locale de la petite enfance jusqu'au lycée, réduisant les trajets et facilitant l'organisation familiale.
Le centre-ville de Beaumont-sur-Oise concentre commerces, restaurants et services de proximité. Un marché hebdomadaire anime le cœur de la commune. Les bords de l'Oise offrent des espaces de promenade et d'activité de plein air. Des associations sportives et culturelles couvrent loisirs et pratiques variées. Une médiathèque et un cinéma complètent l'offre culturelle locale. Des événements ponctuels (marchés artisanaux, festivals) rythment l'année. Cette vie locale établit un réseau de services accessible à pied ou à proximité immédiate.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumont-sur-Oise (2 974 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Maffliers, à proximité, atteint 3 636 €/m² (+22,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaumont-sur-Oise représente une alternative économique pertinente.
Beaumont-sur-Oise correspond à un profil immobilier stable et équilibré : prix médian modéré, accessibilité ferroviaire et routière fiable, offre éducative complète, score de sécurité acceptable. La commune convient à des acquéreurs cherchant un accès régulier à Paris sans centralité urbaine. Un choix stratégique pour les familles et actifs périurbains.
Cette analyse de Beaumont-sur-Oise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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